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Grundstückspreise in Bad Vilbel

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Du möchtest eine Immobilie in Bad Vilbel bewerten? Dann kann dir diese Seite zum Thema Grundstückspreise Bad Vilbel hoffentlich helfen!

Ich habe die Erfahrung gemacht, dass eine Immobilienbewertung in Bad Vilbel sich stets an den jeweiligen Eigenschaften des Objekts orientieren muss um einen realistischen Eindruck zu vermitteln. Im Immobilienmarkt in Bad Vilbel gibt es kaum vergleichbare Objekte. Pauschale Preisangaben - zum Beispiel über die Grundstückspreise in Bad Vilbel - vermitteln meist kein aussagekräftiges Bild.

Amtliche Bodenrichtwerte für Bad Vilbel können zwar genutzt werden um einen ersten Eindruck vom Bodenwert zu erhalten, doch muss man hier immer im Kopf haben, dass diese Information nur einen durchschnittlichen Wert für Objekte in gleicher Lage darstellt. Sie gelten häufig über mehrere Straßenzüge in Bad Vilbel hinweg. Charakteristika und konkrete Eigenschaften der jeweiligen Immobilie bleiben bei der Nutzung solcher pauschaler Grundstückspreise auf der Strecke.

Das ist der Grund, warum es diese Seite zum Thema Grundstückspreise Bad Vilbel gibt. Auf meiner Internetseite versuche ich darüber zu informieren, welche regionalen Faktoren auf die jeweiligen Grundstückspreise einwirken und welche konkreten Eigenschaften den Wert einer Immobilie steigern oder mindern.

Bitte beachte dabei, dass meine Seite zum Thema Grundstückspreise in Bad Vilbel sich derzeit noch im Aufbau befindet. In den nächsten Wochen sollen weitere wichtige Informationen und Daten für die Region Bad Vilbel ergänzt werden, die du für deine Immobilienbewertung nutzen kannst. Reichen die Angaben zu den Grundstückspreisen in Bad Vilbel derzeit noch nicht für dich aus? Dann scheue dich nicht und kontaktiere mich doch einfach via E-Mail (jan@grundstueckspreise.net). Lass uns über dein Immobilienprojekt in Bad Vilbel sprechen und überlegen, welche Informationen du für deine Immobilienbewertung in Bad Vilbel du benötigst.

Du suchst Informationen für eine andere Stadt als Bad Vilbel? Dann nutze das folgende Suchformular! Trage einfach den Ort ein, für den du Informationen zum Grundstückspreis suchst:

Standortdaten für Bad Vilbel

Es gibt einige allgemeine Daten, die den Standort eines Grundstücks charakterisieren. Ich habe dir hier mal eine Tabelle mit den wichtigsten Standortdaten für die Ermittlung der Grundstückspreise Bad Vilbel zusammengestellt. Die Tabelle wird in Kürze um weitere Angaben ergänzt werden.

Grundstückspreise Bad Vilbel - Ortsschild von Bad Vilbel
Bundesland Hessen
Kreis Wetteraukreis
Postleitzahl (Zentrum) 61118
Einwohner 33020
Einwohner (männl.) 15950
Einwohner (weibl.) 17070
Fläche 25,68 km²
Einwohner / km² 1286
Höhe 109.0 mm ü. NHN
KFZ-Kennzeichen FB
Geog. Breite (Latitude) 50.1781
Geog. Länge (Longitude) 8.7355

Faktoren für die Bodenwertermittlung in Bad Vilbel

Du willst ein Grundstück in Bad Vilbel kaufen oder verkaufen? Doch welcher Preis ist angemessenen? Während in ländlichen Gegenden die Grundstückspreise nur langsam steigen oder stagnieren, sind die Preise in städtischen Regionen in den letzten Jahren rasant in die Höhe geschossen. Gerade hier zeigen sich viele Käufer und Verkäufer verunsichert und wissen nicht, welcher Preis für ein Grundstück realistisch ist. Ich zeige Dir die wichtigsten Faktoren, die Du für einen angemessenen Grundstückspreis Bad Vilbel berücksichtigen musst.

Grundstückswertermittlung – die wichtigsten Faktoren im Überblick

Wenn Du einen angemessenen Grundstückspreis in Bad Vilbel ermitteln willst, gelten die gleichen Faktoren, wie überall sonst auch. So müssen folgende Aspekte beachtet werden:

  • Lage
  • Größe
  • Schnitt
  • Ausrichtung
  • Zugang
  • Infrastruktur
  • Bodenbeschaffenheit / Altlasten
  • Bebauungsplan
  • Erschließungsgrad
  • Stadtplanung

Grundstückspreis Bad Vilbel: Die wichtigsten Faktoren kurz erklärt

Was sind die ausschlaggebenden Faktoren für den Wert eines Grundstücks in Bad Vilbel? Lage, Lage, Lage. Wer hat das noch nicht gehört? In Wahrheit musst Du aber noch einige weitere Faktoren berücksichtigen, wenn du den GrundstückspreisBad Vilbel realistisch einschätzen und Dich beim Kauf oder Verkauf nicht über den Tisch ziehen lassen willst.

Grundstückspreise und Immobilienbewertung Bad Vilbel, Symbolbild

Allein beim Faktor Lage gilt es zu beachten, dass hier nicht nur ländliche oder städtische Lage eine Rolle spielen, beliebter Bezirk oder sozialer Brennpunkt - es geht auch ums Detail. So kann schon eine Ecklage des Grundstücks in Bad Vilbel bei der Preisfindung negativ zu Buche schlagen. In engem Zusammenhang mit der Lage steht die Infrastruktur. Wie sieht es mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Verkehrsanbindungen bei deiner Immobilie in Bad Vilbel aus? Hier gilt es genau zu überlegen, ob und für wen die einzelnen Punkte positiv zu werten sind. Der Bus fährt direkt vor dem Haus ab? Klingt zunächst praktisch, bedeutet jedoch auch mehr Schmutz und Lärm.

Du siehst: Das Finden des richtigen Grundstückspreis Bad Vilbel ist nicht trivial und hängt vor allem auch von den persönlichen Präferenzen des Käufers ab! Verkäufer sollten daher stets versuchen einen möglichst großen Marktzugang zu erlangen, Käufer stehen in Verkaufsverhandlungen besser, wenn Sie als einziger Interessent auftreten.

Dass Größe, Schnitt, Ausrichtung und Zugang des Grundstücks sowie Bebauungsplan und Erschließungsgrad ebenfalls eine wichtige Rolle für die Bewertung spielen, wird wohl niemand bestreiten. Doch des Weiteren sind auch weniger prominente Faktoren wie die Beschaffenheit des Bodens und mögliche Altlasten im Boden von Belang. Auch mit der Stadtplanung in Grundstücksnähe sollte man sich beschäftigen, denn auch geplante Projekte können sich positiv oder negativ auf den Preis auswirken.

Daher: Bei jeder Grundstückspreisermittlung in Bad Vilbel sollte der Weg zum Bauamt der Gemeinde oder Stadt führen! Hier kann man amtliche Bodenrichtwerte erfragen und Erkundigungen über den Grund und Boden einholen, auf dem eine Immobilie steht (oder stehen soll).

Und jetzt noch ein abschließender Geheimtipp: Um sich ein wirklich gutes Bild von einem Grundstück in Bad Vilbel und seinem Wert zu verschaffen, sollte man es zu verschiedenen Tageszeiten betrachten! So wird die tagsüber ruhig erscheinende Gegend um das Grundstück nachts vielleicht zur Partymeile ...

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