Grundstückspreise in Baiersdorf

Auf dieser Seite dreht sich alles um die Grundstückspreise Baiersdorf. Vermutlich bist du hier gelandet, weil du gerade dabei bist eine Immobilie in Baiersdorf zu kaufen oder zu verkaufen. Richtig?! Perfekt! Die Zeit für einen Immobilienverkauf oder einen Immobilienkauf in Baiersdorf könnte nicht besser sein. Dank der Entwicklungen in den letzten Jahren können Kapitalanleger aus Baiersdorf den niedrigen Zinssätzen am Kapitalmarkt entfliehen und Ihr Geld in sicheres Betongold investieren. Gleichzeitig profitieren Sie vom niedrigen Hypothekenzins. Immobilienverkäufer aus Baiersdorf können ihre Immobilie oder ihr Grundstück in Baiersdorf, mit etwas Geschick und Fleiß, zu sehr guten Preisen verkaufen.

Diese Seite soll dir bei der Bewertung deiner Immobilie oder deines Grundstücks in Baiersdorf helfen. Ich möchte dir zahlreiche Tipps und Informationen über die Entwicklung der Grundstückspreise Baiersdorf an die Hand geben. Was ich dir hier leider nicht bieten kann und will sind pauschale Angaben über Grundstückspreise Baiersdorf. Warum? Ganz einfach: Diese Daten sind nicht nur schwer zu bekommen, sondern sie sind stets auch nur wenig aussagekräftig!

Jahrelange Erfahrung hat mir gezeigt: Kein Immobilienobjekt in Baiersdorf ist wie das Andere. Jedes Objekt muss einzeln und anhand seiner konkreten Eigenschaften betrachtet werden. Gleichzeitig darf man bei einer realistischen Immobilienbewertung für Baiersdorf auch den Gesamtmarkt für Immobilien nicht außer Acht lassen!

Deswegen habe ich grundstueckspreise.net ins Netz gestellt. Mein Ziel ist es hier eine stetig wachsende Datenbank mit lokalen Informationen aufzubauen, die bei deiner Immobilienbewertung Baiersdorf helfen können. Ich zeige dir, welche Faktoren Einfluss auf die Grundstückspreise Baiersdorf nehmen und welche Eigenschaften den Wert eines Grundstücks steigern oder senken.

Leider ist das Ganze eine echte Herkules-Aufgabe. Ich habe bereits angefangen erste Informationen für den Immobilienmarkt in Baiersdorf zusammenzutragen, doch es werden noch viele weitere folgen. Bis dahin gilt mein Angebot an dich: Wenn du eine wichtige Information für deine Ermittlung eines realistischen Grundstückspreises in Baiersdorf nicht findest: Melde dich einfach per E-Mail bei mir (jan@grundstueckspreise.net)! Gerne können wir dann kostenlos und unverbindlich über dein Immobilienprojekt in Baiersdorf sprechen. Vielleicht kann ich dir noch den einen oder anderen Tipp oder eine Information (die noch nicht auf der Seite „Grundstückspreise Baiersdorf“ zu finden ist) aus meinen persönlichen Datenbanken geben ?!

Ich freue mich auf Nachricht von dir!

Du suchst Informationen für eine andere Stadt als Baiersdorf? Dann nutze das folgende Suchformular! Trage einfach den Ort ein, für den du Informationen zum Grundstückspreis suchst:

Standortdaten für Baiersdorf

Es gibt einige allgemeine Daten, die den Standort eines Grundstücks charakterisieren. Ich habe dir hier mal eine Tabelle mit den wichtigsten Standortdaten für die Ermittlung der Grundstückspreise Baiersdorf zusammengestellt. Die Tabelle wird in Kürze um weitere Angaben ergänzt werden.

Grundstückspreise Baiersdorf - Ortsschild von Baiersdorf
Bundesland Bayern
Kreis Erlangen-Höchstadt
Postleitzahl (Zentrum) 91083
Einwohner 7489
Einwohner (männl.) 3707
Einwohner (weibl.) 3782
Fläche 11,8 km²
Einwohner / km² 635
Höhe 269.0 mm ü. NHN
KFZ-Kennzeichen ERH
Geog. Breite (Latitude) 49.6577
Geog. Länge (Longitude) 11.0322

Faktoren für die Bodenwertermittlung in Baiersdorf

Du fragst Dich, ob der Preis für Dein Traumgrundstück angemessen ist? Oder Du möchtest wissen, ob Dein Grundstück in Baiersdorf wirklich so viel wert ist, wie Du glaubst? Ich erkläre Dir die wichtigsten Faktoren zur Ermittlung realistischer Grundstückspreise in Baiersdorf.

Vergleichbarkeit von Grundstücken in Baiersdorf

Bei der Ermittlung des Grundstückspreises Baiersdorf wird oftmals zunächst der Bodenrichtwert – sofern vorhanden – als erster Anhaltspunkt herangezogen. Doch da letztendlich jedes Grundstück einzigartig ist und seine individuellen Vor- und Nachteile bietet, müssen weitere Faktoren zur Wertermittlung von Grundstücken in Baiersdorf berücksichtigt werden.

Die Lage – ein entscheidender Faktor

Die Lage eines Grundstücks in Baiersdorf ist einer der wichtigsten Faktoren zur Wertermittlung. So sind die Grundstückspreise in städtischen Regionen in den letzten Jahren rasant gestiegen. In ländlichen Gegenden ziehen die Preise langsamer an oder stagnieren. Doch geht der Faktor Lage noch weiter ins Detail. Selbst in großen Städten kann nicht jedes Grundstück zu Höchstpreisen verkauft werden: Liegt das Grundstück in einer beliebten Gegend oder in einem sozialen Brennpunkt, in einer Sackgasse oder an einer vierspurigen Straße? Auch diese Aspekte gehören zum Faktor Lage.

Bewertung, Diese Faktoren haben Einfluss auf den Wert des Grundstücks bzw. die Grundstückspreise in Baiersdorf. Symbolbild!

Baiersdorf: Umgebung und Bebaubarkeit

Auch die Infrastruktur um das Grundstück in Baiersdorf ist ein entscheidender Faktor. Die Umgebung des Grundstücks und die sich dort bietenden Möglichkeiten hängen meist eng mit dem Faktor Lage zusammen. Allerdings muss man hier berücksichtigen, dass die Infrastruktur von jedem potentiellen Käufer anders bewertet werden kann. Auch der Faktor Stadtplanung steht mit den Faktoren Lage und Infrastruktur in Verbindung. Denn auch künftige Bauvorhaben in der näheren Umgebung können ein Grundstück auf- oder abwerten.

Bei der Ermittlung der Grundstückspreise Baiersdorf empfehle ich daher jedem Verkäufer sich möglichst großen Marktzugang zu verschaffen. Je mehr potentielle Käufer es für eine Immobilie gibt, desto größer die Wahrscheinlichkeit, dass ein Käufer dabei ist, der subjektive Faktoren als "besonders angenehm" erlebt und bereit ist einen hohen Preis zu zahlen. Andersherum hat man als Käufer bessere Karten in der Preisverhandlung, wenn man weiß, man ist der einzige Interessent.

Des Weiteren spielen Erschließungsgrad, Größe, Schnitt und Ausrichtung, Bodenbeschaffenheit sowie der Bebauungsplan des Grundstücks in Baiersdorf eine wichtige Rolle zur Wertermittlung und wirken auf den Grundstückspreis Baiersdorf ein. Hierbei handelt es sich um Faktoren, die allesamt mit der Nutzbarkeit des Grundstücks zusammenhängen. Ein großes Grundstück in Baiersdorf lässt sich anders nutzen als ein kleines, ein verwinkeltes Grundstück oder ein Grundstück mit starkem Gefälle ist schwieriger zu bebauen als ein rechteckiges, flaches Grundstück, schwierige Bodenverhältnisse können unkalkulierbare Kosten zur Folge haben, starke Beschränkungen durch den Bebauungsplan mindern den Wert eines Grundstücks.

Tipp: Den Boden solltest du nicht nur auf seine Bebaubarkeit hin prüfen. Jeder Grundstücksbesitzer oder Käufer sollte sich fragen, ob es mögliche Altlasten im Boden gibt, denn wer will schon gerne auf einem alten Indianerfriedhof bauen – oder gar auf den Überresten eines Chemiekonzerns... Frage hierzu unbedingt beim Bauamt der Stadt/Gemeidne Baiersdorf nach.