Grundstückspreise in Bergen auf Rügen

Wer eine Immobilie in Bergen auf Rügen kaufen oder verkaufen möchte, der kommt um die Bewertung des Grundstücks (auf dem die Immobilie steht) nicht herum. Auf dieser Seite dreht sich alles um die Grundstückspreise Bergen auf Rügen. Wenn du auf dieser Seite allerdings konkrete Angaben für die Grundstückspreise Bergen auf Rügen erwartest, muss ich dich leider enttäuschen.

Weit über 1000 begleitete Projekte für Immobilienkäufe bzw. –verkäufe lehren mich: Jede Immobilie in Bergen auf Rügen ist einzigartig und muss anhand ihrer konkreten Eigenschaften bewertet werden.

Ich halte daher nichts von pauschalen Wertangaben wie dem Grundstückspreis Bergen auf Rügen oder den amtlichen Bodenrichtwerten für Bergen auf Rügen. Diese Informationen stellen immer nur eine durchschnittliche Betrachtung für Objekte in ähnlichen Lagen dar und gelten häufig für mehrere Straßenzüge in Bergen auf Rügen oder sogar für ganze Stadteile. Die jeweiligen Besonderheiten und Eigenschaften von Immobilien und Grundstücken werden bei dieser Betrachtung vernachlässigt. Eine Wertermittlung mit derartigen Informationen ist also eigentlich nicht aussagekräftig.

Ich möchte dir aber zu einer realistischen Immobilienbewertung verhelfen und erkläre dir daher auf dieser Seite, wie sich die Grundstückspreise in Bergen auf Rügen ergeben. Zusätzlich nenne ich einige Informationen direkt zum Standort Bergen auf Rügen und berichte darüber, welche Eigenschaften und Einflussfaktoren wertmindernd oder wertsteigernd für deine Immobilie in Bergen auf Rügen sind.

Allerdings befindet sich meine Seite derzeit noch im Aufbau. Ich werde die Seite zu den Grundstückspreisen Bergen auf Rügen in den nächsten Wochen weiter aktualisieren und zusätzliche Informationen für deine Immobilienbewertung in Bergen auf Rügen ergänzen. Wenn du darüber hinaus jetzt schon konkrete Fragen hast, biete ich dir an, dich per Mail an mich zu wenden. Gerne können wir kostenlos und unverbindlich über dein Immobilienprojekt in Bergen auf Rügen sprechen und vielleicht kann ich dir mit Tipps oder bisher unveröffentlichten Informationen weiterhelfen.

Also: Keine Angst! Schreib mir einfach eine E-Mail: jan@grundstueckspreise.net. Ich melde mich gerne bei dir und freue mich auf deine Nachricht.

Du suchst Informationen für eine andere Stadt als Bergen auf Rügen? Dann nutze das folgende Suchformular für deine Suche: Trage einfach den Ort ein, für den du Informationen zum Grundstückspreis suchst:

Standortdaten für Bergen auf Rügen

Es gibt einige allgemeine Daten, die den Standort eines Grundstücks charakterisieren. Ich habe dir hier mal eine Tabelle mit den wichtigsten Standortdaten für die Ermittlung der Grundstückspreise Bergen auf Rügen zusammengestellt. Die Tabelle wird in Kürze um weitere Angaben ergänzt werden.

Grundstückspreise Bergen auf Rügen - Ortsschild von Bergen auf Rügen
Bundesland Mecklenburg-Vorpommern
Kreis Vorpommern-Rügen
Postleitzahl (Zentrum) 18528
Einwohner 13484
Einwohner (männl.) 6415
Einwohner (weibl.) 7069
Fläche 51,42 km²
Einwohner / km² 262
Höhe 55.0 mm ü. NHN
KFZ-Kennzeichen RÜG
Geog. Breite (Latitude) 54.418
Geog. Länge (Longitude) 13.4318

Faktoren für die Bodenwertermittlung in Bergen auf Rügen

Du willst ein Grundstück in Bergen auf Rügen kaufen oder verkaufen? Doch welcher Preis ist angemessenen? Während in ländlichen Gegenden die Grundstückspreise nur langsam steigen oder stagnieren, sind die Preise in städtischen Regionen in den letzten Jahren rasant in die Höhe geschossen. Gerade hier zeigen sich viele Käufer und Verkäufer verunsichert und wissen nicht, welcher Preis für ein Grundstück realistisch ist. Ich zeige Dir die wichtigsten Faktoren, die Du für einen angemessenen Grundstückspreis Bergen auf Rügen berücksichtigen musst.

Grundstückswertermittlung – die wichtigsten Faktoren im Überblick

Wenn Du einen angemessenen Grundstückspreis in Bergen auf Rügen ermitteln willst, gelten die gleichen Faktoren, wie überall sonst auch. So müssen folgende Aspekte beachtet werden:

  • Lage
  • Größe
  • Schnitt
  • Ausrichtung
  • Zugang
  • Infrastruktur
  • Bodenbeschaffenheit / Altlasten
  • Bebauungsplan
  • Erschließungsgrad
  • Stadtplanung

Grundstückspreis Bergen auf Rügen: Die wichtigsten Faktoren kurz erklärt

Was sind die ausschlaggebenden Faktoren für den Wert eines Grundstücks in Bergen auf Rügen? Lage, Lage, Lage. Wer hat das noch nicht gehört? In Wahrheit musst Du aber noch einige weitere Faktoren berücksichtigen, wenn du den GrundstückspreisBergen auf Rügen realistisch einschätzen und Dich beim Kauf oder Verkauf nicht über den Tisch ziehen lassen willst.

Immobilienwert: Wichtige Faktoren, die Einfluss auf die Preise eines Grundstücks in  Bergen auf Rügen nehmen. Symbolbild!

Allein beim Faktor Lage gilt es zu beachten, dass hier nicht nur ländliche oder städtische Lage eine Rolle spielen, beliebter Bezirk oder sozialer Brennpunkt - es geht auch ums Detail. So kann schon eine Ecklage des Grundstücks in Bergen auf Rügen bei der Preisfindung negativ zu Buche schlagen. In engem Zusammenhang mit der Lage steht die Infrastruktur. Wie sieht es mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Verkehrsanbindungen bei deiner Immobilie in Bergen auf Rügen aus? Hier gilt es genau zu überlegen, ob und für wen die einzelnen Punkte positiv zu werten sind. Der Bus fährt direkt vor dem Haus ab? Klingt zunächst praktisch, bedeutet jedoch auch mehr Schmutz und Lärm.

Du siehst: Das Finden des richtigen Grundstückspreis Bergen auf Rügen ist nicht trivial und hängt vor allem auch von den persönlichen Präferenzen des Käufers ab! Verkäufer sollten daher stets versuchen einen möglichst großen Marktzugang zu erlangen, Käufer stehen in Verkaufsverhandlungen besser, wenn Sie als einziger Interessent auftreten.

Dass Größe, Schnitt, Ausrichtung und Zugang des Grundstücks sowie Bebauungsplan und Erschließungsgrad ebenfalls eine wichtige Rolle für die Bewertung spielen, wird wohl niemand bestreiten. Doch des Weiteren sind auch weniger prominente Faktoren wie die Beschaffenheit des Bodens und mögliche Altlasten im Boden von Belang. Auch mit der Stadtplanung in Grundstücksnähe sollte man sich beschäftigen, denn auch geplante Projekte können sich positiv oder negativ auf den Preis auswirken.

Daher: Bei jeder Grundstückspreisermittlung in Bergen auf Rügen sollte der Weg zum Bauamt der Gemeinde oder Stadt führen! Hier kann man amtliche Bodenrichtwerte erfragen und Erkundigungen über den Grund und Boden einholen, auf dem eine Immobilie steht (oder stehen soll).

Und jetzt noch ein abschließender Geheimtipp: Um sich ein wirklich gutes Bild von einem Grundstück in Bergen auf Rügen und seinem Wert zu verschaffen, sollte man es zu verschiedenen Tageszeiten betrachten! So wird die tagsüber ruhig erscheinende Gegend um das Grundstück nachts vielleicht zur Partymeile ...