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Grundstückspreise in Demen

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Wer eine Immobilie in Demen kaufen oder verkaufen möchte, der kommt um die Bewertung des Grundstücks (auf dem die Immobilie steht) nicht herum. Auf dieser Seite dreht sich alles um die Grundstückspreise Demen. Wenn du auf dieser Seite allerdings konkrete Angaben für die Grundstückspreise Demen erwartest, muss ich dich leider enttäuschen.

Zahlreiche begleitete Projekte für Immobilienkäufe bzw. –verkäufe lehren mich: Jede Immobilie in Demen ist einzigartig und muss anhand ihrer konkreten Eigenschaften bewertet werden.

Ich halte daher nichts von pauschalen Wertangaben wie dem Grundstückspreis Demen oder den amtlichen Bodenrichtwerten für Demen. Diese Informationen stellen immer nur eine durchschnittliche Betrachtung für Objekte in ähnlichen Lagen dar und gelten häufig für mehrere Straßenzüge in Demen oder sogar für ganze Stadteile. Die jeweiligen Besonderheiten und Eigenschaften von Immobilien und Grundstücken werden bei dieser Betrachtung vernachlässigt. Eine Wertermittlung mit derartigen Informationen ist also eigentlich nicht aussagekräftig.

Ich möchte dir aber zu einer realistischen Immobilienbewertung verhelfen und erkläre dir daher auf dieser Seite, wie sich die Grundstückspreise in Demen ergeben. Zusätzlich nenne ich einige Informationen direkt zum Standort Demen und berichte darüber, welche Eigenschaften und Einflussfaktoren wertmindernd oder wertsteigernd für deine Immobilie in Demen sind.

Allerdings befindet sich meine Seite derzeit noch im Aufbau. Ich werde die Seite zu den Grundstückspreisen Demen in den nächsten Wochen weiter aktualisieren und zusätzliche Informationen für deine Immobilienbewertung in Demen ergänzen. Wenn du darüber hinaus jetzt schon konkrete Fragen hast, biete ich dir an, dich per Mail an mich zu wenden. Gerne können wir kostenlos und unverbindlich über dein Immobilienprojekt in Demen sprechen und vielleicht kann ich dir mit Tipps oder bisher unveröffentlichten Informationen weiterhelfen.

Also: Keine Angst! Schreib mir einfach eine E-Mail: jan@grundstueckspreise.net. Ich melde mich gerne bei dir und freue mich auf deine Nachricht.

Du suchst Informationen für eine andere Stadt als Demen? Dann nutze das folgende Suchformular! Trage einfach den Ort ein, für den du Informationen zum Grundstückspreis suchst:

Standortdaten für Demen

Es gibt einige allgemeine Daten, die den Standort eines Grundstücks charakterisieren. Ich habe dir hier mal eine Tabelle mit den wichtigsten Standortdaten für die Ermittlung der Grundstückspreise Demen zusammengestellt. Die Tabelle wird in Kürze um weitere Angaben ergänzt werden.

Grundstückspreise Demen - Ortsschild von Demen
Bundesland Mecklenburg-Vorpommern
Kreis Ludwigslust-Parchim
Postleitzahl (Zentrum) 19089
Höhe 45.0 mm ü. NHN
KFZ-Kennzeichen PCH
Geog. Breite (Latitude) 53.63
Geog. Länge (Longitude) 11.7654

Faktoren für die Bodenwertermittlung in Demen

Du fragst Dich, ob der Preis für Dein Traumgrundstück angemessen ist? Oder Du möchtest wissen, ob Dein Grundstück in Demen wirklich so viel wert ist, wie Du glaubst? Ich erkläre Dir die wichtigsten Faktoren zur Ermittlung realistischer Grundstückspreise in Demen.

Vergleichbarkeit von Grundstücken in Demen

Bei der Ermittlung des Grundstückspreises Demen wird oftmals zunächst der Bodenrichtwert – sofern vorhanden – als erster Anhaltspunkt herangezogen. Doch da letztendlich jedes Grundstück einzigartig ist und seine individuellen Vor- und Nachteile bietet, müssen weitere Faktoren zur Wertermittlung von Grundstücken in Demen berücksichtigt werden.

Die Lage – ein entscheidender Faktor

Die Lage eines Grundstücks in Demen ist einer der wichtigsten Faktoren zur Wertermittlung. So sind die Grundstückspreise in städtischen Regionen in den letzten Jahren rasant gestiegen. In ländlichen Gegenden ziehen die Preise langsamer an oder stagnieren. Doch geht der Faktor Lage noch weiter ins Detail. Selbst in großen Städten kann nicht jedes Grundstück zu Höchstpreisen verkauft werden: Liegt das Grundstück in einer beliebten Gegend oder in einem sozialen Brennpunkt, in einer Sackgasse oder an einer vierspurigen Straße? Auch diese Aspekte gehören zum Faktor Lage.

Grundstückspreise Demen, Einlfussfaktoren bei der Immobilienbewertung in Demen, Symbolbild

Demen: Umgebung und Bebaubarkeit

Auch die Infrastruktur um das Grundstück in Demen ist ein entscheidender Faktor. Die Umgebung des Grundstücks und die sich dort bietenden Möglichkeiten hängen meist eng mit dem Faktor Lage zusammen. Allerdings muss man hier berücksichtigen, dass die Infrastruktur von jedem potentiellen Käufer anders bewertet werden kann. Auch der Faktor Stadtplanung steht mit den Faktoren Lage und Infrastruktur in Verbindung. Denn auch künftige Bauvorhaben in der näheren Umgebung können ein Grundstück auf- oder abwerten.

Bei der Ermittlung der Grundstückspreise Demen empfehle ich daher jedem Verkäufer sich möglichst großen Marktzugang zu verschaffen. Je mehr potentielle Käufer es für eine Immobilie gibt, desto größer die Wahrscheinlichkeit, dass ein Käufer dabei ist, der subjektive Faktoren als "besonders angenehm" erlebt und bereit ist einen hohen Preis zu zahlen. Andersherum hat man als Käufer bessere Karten in der Preisverhandlung, wenn man weiß, man ist der einzige Interessent.

Des Weiteren spielen Erschließungsgrad, Größe, Schnitt und Ausrichtung, Bodenbeschaffenheit sowie der Bebauungsplan des Grundstücks in Demen eine wichtige Rolle zur Wertermittlung und wirken auf den Grundstückspreis Demen ein. Hierbei handelt es sich um Faktoren, die allesamt mit der Nutzbarkeit des Grundstücks zusammenhängen. Ein großes Grundstück in Demen lässt sich anders nutzen als ein kleines, ein verwinkeltes Grundstück oder ein Grundstück mit starkem Gefälle ist schwieriger zu bebauen als ein rechteckiges, flaches Grundstück, schwierige Bodenverhältnisse können unkalkulierbare Kosten zur Folge haben, starke Beschränkungen durch den Bebauungsplan mindern den Wert eines Grundstücks.

Tipp: Den Boden solltest du nicht nur auf seine Bebaubarkeit hin prüfen. Jeder Grundstücksbesitzer oder Käufer sollte sich fragen, ob es mögliche Altlasten im Boden gibt, denn wer will schon gerne auf einem alten Indianerfriedhof bauen – oder gar auf den Überresten eines Chemiekonzerns... Frage hierzu unbedingt beim Bauamt der Stadt/Gemeidne Demen nach.

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