Grundstückspreise in Duisburg

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Duisburg ist eine realistische Bewertung wichtig um den optimalen Preis zu erzielen. Als Verkäufer sucht man die passenden Argumente um einen möglichst hohen Verkaufspreis zu rechtfertigen, als Käufer einer Immobilie in Duisburg versucht man mit einer Vielzahl von Einwänden den Preis zu drücken. Dabei kommt meistens der Bewertung des Grundstücks auf den die Immobilie in Duisburg steht eine besondere Bedeutung zu.

Leider ist die Bewertung von Grundstücken und die Ermittlung realistischer Grundstückspreise Duisburg extrem schwierig. Wer mit pauschalen Grundstückspreisen für Duisburg in eine Bewertung geht, der wird es (erfahrungsgemäß) schwer haben. Auch die amtlichen Bodenrichtwerte helfen meistens nur bedingt, denn Sie gelten für eine große Vielzahl von Grundstücken und bilden nur einen durchschnittlichen Wert für Grundstücke in ähnlichen Lagen ab.

In den vielen Jahren in denen ich im Immobiliengeschäft aktiv bin habe ich vor allem die Erfahrung gemacht: Keine Immobilie ist wie die andere! Es gibt kaum vergleichbare Objekte und es macht immer Sinn auf die Einzelfaktoren zu gucken, die den Wert eines Grundstücks oder einer Immobilie in Duisburg ergeben zu gucken.

Genau aus diesem Grund habe ich meine Seite grundstueckspreise.net für dich erstellt. Ich möchte deutschlandweit regionale Einflussfaktoren für Grundstückspreise sammeln. Neben den Informationen zu den Grundstückspreisen in Duisburg auf dieser Seite, habe ich ähnliche Informationen auch für über 11.000 andere Städte und Gemeinden zusammengetragen.

Dabei muss man aber sagen, dass diese Seite derzeit noch im Beta-Stadium ist. Die Informationsvielfalt (auch für die Grundstückspreise Duisburg auf dieser Seite) ist noch eingeschränkt und wird erst in den nächsten Wochen erweitert werden. Wer es jetzt eilig hat und konkretere Infos als die Folgenden braucht, der ist herzlich eingeladen direkt mit mir in Kontakt zu treten. Schreib‘ mir einfach eine E-Mail und lass uns konkret über dein Immobilienprojekt in Duisburg sprechen: jan@grundstueckspreise.net.

Du suchst Informationen für eine andere Stadt als Duisburg? Dann nutze das folgende Suchformular für deine Suche: Trage einfach den Ort ein, für den du Informationen zum Grundstückspreis suchst:

Standortdaten für Duisburg

Es gibt einige allgemeine Daten, die den Standort eines Grundstücks charakterisieren. Ich habe dir hier mal eine Tabelle mit den wichtigsten Standortdaten für die Ermittlung der Grundstückspreise Duisburg zusammengestellt. Die Tabelle wird in Kürze um weitere Angaben ergänzt werden.

Grundstückspreise Duisburg - Ortsschild von Duisburg
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Kreis unbekannt
Postleitzahl (Zentrum) 47051
Einwohner 491231
Einwohner (männl.) 241417
Einwohner (weibl.) 249814
Fläche 232,8 km²
Einwohner / km² 2110
Höhe 33.0 mm ü. NHN
KFZ-Kennzeichen DU
Geog. Breite (Latitude) 51.4325
Geog. Länge (Longitude) 6.7609

Faktoren für die Bodenwertermittlung in Duisburg

Besonders in städtischen Gegenden haben die Grundstückspreise in den letzten Jahren erheblich angezogen. Auf dem Land wurden Grundstücke langsamer teurer oder die Preise stagnierten. Doch nicht nur die Frage nach Stadt oder Land bestimmt den Grundstückspreis. Willst Du den Wert eines Grundstücks in Duisburg exakt ermitteln, musst Du weitere Faktoren berücksichtigen. Ich erkläre Dir, welche Faktoren auf den Grundstückspreis Duisburg einfluss nehmen.

Nicht nur die Lage bestimmt den Preis

Die Lage gehört unbestritten zu den wichtigsten Faktoren der Grundstückspreisermittlung. Stadt oder Land? Zentral oder abgelegen? Beliebter Bezirk oder sozialer Brennpunkt? Aber auch die Lage im Detail, z.B. ob es sich um ein Grundstück zwischen zwei Straßen handelt, kann den Grundstückspreis beeinflussen. Neben der Lage ist die Grundstücksgröße ein entscheidender Faktor bei der Preisermittlung. Zudem spielen auch Schnitt, Ausrichtung und Zugang zum Grundstück eine wichtige Rolle. Von Belang ist darüber hinaus der Erschließungsgrad. Ein vollständig erschlossenes Grundstück in Duisburg kann teurer verkauft werden als ein Grundstück, in das der Käufer zunächst noch selbst zur Erschließung investieren muss. Auch der Bebauungsplan ist für die Wertermittlung und für die Ermittlung eines Grundstückspreis Duisburg wichtig. Ein Grundstück in Duisburg, bei dem der Quadratmeter durch eine höher festgelegte Geschossflächenzahl mehr genutzt werden kann, ist mehr wert als ein Grundstück, für das höchstens ein Bungalow vorgesehen ist.

Bewertung, Diese Faktoren haben Einfluss auf den Wert des Grundstücks bzw. die Grundstückspreise in Duisburg. Symbolbild!

Was gerne vernachlässigt wird, aber nicht weniger wichtig ist, ist die Frage nach der Bodenbeschaffenheit. Auf sandigem Untergrund lässt sich nicht genauso bauen wie auf anderem Boden. Oder befindet sich das Grundstück gar auf dem ehemaligen Gelände eines Chemiekonzerns? Auch auf mögliche Altlasten im Boden solltest Du Dein Traumgrundstück untersuchen lassen, denn diese können erheblichen Einfluss auf die Grundstückspreise Duisburg nehmen. Doch nicht nur der Blick in die Vergangenheit des Grundstücks ist wichtig. Auch ein Blick in die Zukunft von Duisburg kann sich als wertvoll erweisen. Wie sieht es mit der Stadtplanung aus? Plant die Gemeinde z.B. den Bau eines neuen Autobahnabschnitts in der Nähe des Grundstücks in Duisburg?

Mein Tipp: Bei jedem Immobilienkauf oder Immobilienverkauf ist der rechtzeitige Weg zum Bauamt der Stadt/Gemeinde Duisburg absolute Pflicht! Hier kannst Informationen über das Grundstück einholen, den Bebauungsplan einsehen und nachforschen, was in der Vergangenheit auf dem Grundstück passiert ist und ob es zum Beispiel Altlasten gibt oder nicht.

Die Infrastruktur – hier heißt es abwägen

Ein weiterer wichtiger Punkt in der Grundstücksbewertung ist die Infrastruktur deiner Immobilie in Duisburg. Dieser Bewertungsfaktor kann sich als besonders kniffelig erweisen – denn was dem einen als Vorteil erschient, wird vom nächsten negativ bewertet. Die fünfköpfige Familie freut sich über Kindergarten und Schule direkt nebenan. Dem älteren Ehepaar wiederum ist das vielleicht zu laut.

Dieser Faktor zeigt: Wert- und Preisvorstellungen sind immer (zum Teil) auch subjektiv. Die Werte des Käufers spiegeln sich immer im Kaufpreis wieder, den er bereit ist auszugeben. Immobilienverkäufer sollten sich Zugang zu einer breiten Kundenmasse schaffen um „den perfekten Käufer“ für Ihr Grundstück zu finden. Andersherum haben Käufer es einfacher zu verhandeln, wenn Sie als alleinige Interessenten auftreten.