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Grundstückspreise in Edermünde

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Du bist dabei ein Immobilie oder ein Grundstück in Edermünde zu kaufen oder zu verkaufen? Dann benötigst du eine realistische Immobilienbewertung! Aus meiner Sicht kommt man mit Tabellen für regionale Grundstückspreise in Edermünde nicht weiter und auch die amtlichen Bodenrichtwerte für Edermünde helfen nur bedingt, denn sie zeigen nur durchschnittliche Lagewerte für größere Regionen in Edermünde auf. Oft können Sie mehrere Straßenzüge oder sogar ganze Stadtteile umfassen.

Meine Erfahrung zeigt: Wer realistisch bewerten will, der muss sich mit den jeweiligen Eigenschaften der Immobilie oder des Grundstücks in Edermünde auseinandersetzen und verstehen, wie sich die Grundstückspreise Edermünde ergeben.

Genau hier setzt meine Seite grundstueckspreise.net an! Ich versuche, auf regionaler Basis, zu erklären, welche Faktoren Einfluss auf den Wert eines Grundstücks in Edermünde haben und wie sich die Grundstückspreise in Edermünde ergeben.

Meine Seite soll in den nächsten Wochen immer weiter ausgebaut werden. Die Informationen für die Stadt/Gemeinde Edermünde möchte ich kontinuierlich ergänzen um dir so einen guten Überblick über wesentliche Einflussfaktoren auf die Grundstückspreise in Edermünde zu geben.

Sollte der Informationsstand auf dieser Seite zu den Grundstückspreisen in Edermünde bisher noch nicht passen: Kein Problem! Schreib mir doch einfach direkt eine E-Mail an jan@grundstueckspreise.net, dann können wir über dein konkretes Projekt Immobilienprojekt in Edermünde sprechen und sehen, welche Informationen du benötigst!

Du suchst Informationen für eine andere Stadt als Edermünde? Dann nutze das folgende Suchformular! Trage einfach den Ort ein, für den du Informationen zum Grundstückspreis suchst:

Standortdaten für Edermünde

Es gibt einige allgemeine Daten, die den Standort eines Grundstücks charakterisieren. Ich habe dir hier mal eine Tabelle mit den wichtigsten Standortdaten für die Ermittlung der Grundstückspreise Edermünde zusammengestellt. Die Tabelle wird in Kürze um weitere Angaben ergänzt werden.

Grundstückspreise Edermünde - Ortsschild von Edermünde
Bundesland Hessen
Kreis Schwalm-Eder-Kreis
Postleitzahl (Zentrum) 34295
Höhe 153.0 mm ü. NHN
KFZ-Kennzeichen HR
Geog. Breite (Latitude) 51.2141
Geog. Länge (Longitude) 9.4352

Faktoren für die Bodenwertermittlung in Edermünde

Um die Grundstückspreise Edermünde zu ermitteln, können ein Bodenrichtwert oder die Preise vergleichbarer Grundstücke nur als erste Anhaltspunkte dienen. Für eine angemessene Preisermittlung musst Du tiefer ins Detail gehen und weitere Faktoren berücksichtigen. Ich stelle Dir die wichtigsten Faktoren zur Wertermittlung eines Grundstücks in Edermünde vor.

Diese Faktoren bestimmen den Preis in Edermünde

Der unbestritten wichtigste Faktor zur Wertermittlung eines Grundstücks in Edermünde ist seine Lage. Hier geht es zum einen um Stadt oder Land. In den städtischen Gebieten sind die Preise in den letzten Jahren deutlich rasanter in die Höhe geschnellt als in ländlichen Gegenden, wo die Immobilienpreise zum Teil stagnierten. Zum anderen ist aber auch die Lage im Detail wichtig. In ein und derselben Region können die Grundstückspreise bereits sehr unterschiedlich sein. Darum solltest Du genau prüfen, ob das Grundstück in Edermünde, dessen Grundstückspreis Du bestimmen willst, in einer gefragten oder in einer weniger gefragten Gegend liegt.

Grundstückspreise, Immobilienbewertung in Edermünde: Lage, Lage, Lage - doch gibt es noch weitere Einflussfaktoren? Symbolbild!

Neben der Lage es Grundstücks gibt es weitere wichtige Faktoren, die je nach Ausprägung die Grundstückspreise Edermünde in die Höhe treiben oder sich negativ auswirken können. Diese Faktoren sind:

  • Grundstücksgröße
  • Ausrichtung des Grundstücks
  • Schnitt des Grundstücks
  • Zugang
  • Infrastruktur
  • Bodenbeschaffenheit
  • Altlasten im Boden
  • Bebauungsplan
  • Erschließungsgrad
  • Stadtplanungssituation

Faktoren richtig einschätzen und gegeneinander abwägen

Die Faktoren zur Ermittlung der Grundstückspreise Edermünde zu bestimmen ist noch nicht so schwierig. Nun gilt es jedoch, diese Faktoren für die Wertermittlung gegeneinander abzuwägen und aufzurechnen. Hier kann es schon im Rahmen eines Faktors schwierig werden, einzuschätzen, wie sich dieser auf den Grundstückswert auswirkt. Am besten lässt sich dies anhand des Faktors Infrastruktur für Edermünde aufzeigen. Während sich die junge Familie über Kindergarten und Schule in nächster Nähe freut, sieht das ältere Ehepaar hier eher einen negativen Punkt, denn Kindergärten oder Schulen führen (in ihren Augen) zu einer Lärmbelästigung. Als Grundstückskäufer sollte man sich für eine Werteinschätzung also genauestens die eigenen Prioritäten überlegen, um zu ermitteln wie viel einem ein Grundstück in Edermünde wert ist. Als Grundstücksverkäufer hilft es, sich auf eine bestimmte Zielgruppe als potentielle Käufer zu konzentrieren.

Mein Tipp: Als Immobilienverkäufer versucht man immer möglichst viele Interessenten in der passenden Zielgruppe anzusprechen. So erhöht sich die Wahrscheinlichkeit, dass subjektive Faktoren perfekt zu einem Interessenten passen und das für Edermünde überdurchschnittliche Grundstückspreise gezahlt werden. Als Immobilienkäufer ist es hingegen ein großer Vorteil als alleiniger Interessent in Preisverhandlungen um eine Immobilie in Edermünde zu treten.

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