Grundstückspreise in Ellwangen (Jagst)

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Auf dieser Seite zum Thema Grundstückspreise Ellwangen (Jagst) findest du einige Informationen, welche dir Grundstückswertermittlungen in Ellwangen (Jagst) erleichtern sollen. Was ich dir an dieser Stelle nicht liefern kann und will sind pauschale Grundstückspreise für Ellwangen (Jagst). Ich habe die Erfahrung gemacht, dass derartige Daten bestenfalls eine grobe Schätzung liefern können.

Selbst amtliche Bodenrichtwerte eigenen sich nur bedingt für die Ermittlung geeigneter Grundstückspreise in Ellwangen (Jagst). Warum? Ganz einfach, bei Bodenrichtwerten handelt es sich immer um Durchschnittswerte für Objekte gleicher Lage. Dabei gelten die Bodenrichtwerte aber häufig vor ganze Straßenzüge in Ellwangen (Jagst) und lassen viele weitere Faktoren (z.B. Schnitt und Ausrichtung eines Grundstücks, Bodenbeschaffenheit, etc.) völlig außer Acht!

Merke: Wer eine Immobilie in Ellwangen (Jagst) richtig bewerten möchte, der kommt nicht daran vorbei, sich mit den konkreten Eigenschaften der Immobilie auseinander zu setzen. Kein Objekt ist wie das andere und deswegen sollte auch jede Immobilie in Ellwangen (Jagst) differenziert betrachtet und bewertet werden.

Grundstueckspreise.net soll dir genau dabei helfen. Auf den zahlreichen Unterseiten meines Projektes möchte ich dir die Einflussfaktoren auf die Grundstückspreise, z.B. in Ellwangen (Jagst), vorstellen und werde dir erklären, welche Eigenschaften den Wert einer Immobilie oder eines Grundstücks in Ellwangen (Jagst) steigern können und welche Eigenschaften ihn eher drücken.

Aber, meine Seite befindet sich noch im Aufbau. Derzeit kann ich dir nur einige Informationen für die Grundstückspreise in Ellwangen (Jagst) an die Hand geben. Daher mein Angebot an dich: Wenn du konkrete Hilfe bei der Immobilienbewertung im Ellwangen (Jagst) benötigst, dann melde dich doch einfach kostenlos und unverbindlich per E-Mail bei mir ([email protected]) und lass uns mal über dein Immobilienprojekt in Ellwangen (Jagst) sprechen. Vielleicht kann ich dir helfen und dir ein paar kostenlose Tipps und Ratschläge mit auf den Weg geben?

Ich freue mich auf deine Nachricht!

Du suchst Informationen für eine andere Stadt als Ellwangen (Jagst)? Dann nutze das folgende Suchformular! Trage einfach den Ort ein, für den du Informationen zum Grundstückspreis suchst:

Standortdaten für Ellwangen (Jagst)

Es gibt einige allgemeine Daten, die den Standort eines Grundstücks charakterisieren. Ich habe dir hier mal eine Tabelle mit den wichtigsten Standortdaten für die Ermittlung der Grundstückspreise Ellwangen (Jagst) zusammengestellt. Die Tabelle wird in Kürze um weitere Angaben ergänzt werden.

Grundstückspreise Ellwangen (Jagst) - Ortsschild von Ellwangen (Jagst)
Bundesland Baden-Württemberg
Kreis Ostalbkreis
Postleitzahl (Zentrum) 73479
Einwohner 26574
Einwohner (männl.) 13698
Einwohner (weibl.) 12876
Fläche 127,4 km²
Einwohner / km² 209
Höhe 440.0 mm ü. NHN
KFZ-Kennzeichen AA
Geog. Breite (Latitude) 48.961
Geog. Länge (Longitude) 10.1306

Faktoren für die Bodenwertermittlung in Ellwangen (Jagst)

Du fragst Dich, ob der Preis für Dein Traumgrundstück angemessen ist? Oder Du möchtest wissen, ob Dein Grundstück in Ellwangen (Jagst) wirklich so viel wert ist, wie Du glaubst? Ich erkläre Dir die wichtigsten Faktoren zur Ermittlung realistischer Grundstückspreise in Ellwangen (Jagst).

Vergleichbarkeit von Grundstücken in Ellwangen (Jagst)

Bei der Ermittlung des Grundstückspreises Ellwangen (Jagst) wird oftmals zunächst der Bodenrichtwert – sofern vorhanden – als erster Anhaltspunkt herangezogen. Doch da letztendlich jedes Grundstück einzigartig ist und seine individuellen Vor- und Nachteile bietet, müssen weitere Faktoren zur Wertermittlung von Grundstücken in Ellwangen (Jagst) berücksichtigt werden.

Die Lage – ein entscheidender Faktor

Die Lage eines Grundstücks in Ellwangen (Jagst) ist einer der wichtigsten Faktoren zur Wertermittlung. So sind die Grundstückspreise in städtischen Regionen in den letzten Jahren rasant gestiegen. In ländlichen Gegenden ziehen die Preise langsamer an oder stagnieren. Doch geht der Faktor Lage noch weiter ins Detail. Selbst in großen Städten kann nicht jedes Grundstück zu Höchstpreisen verkauft werden: Liegt das Grundstück in einer beliebten Gegend oder in einem sozialen Brennpunkt, in einer Sackgasse oder an einer vierspurigen Straße? Auch diese Aspekte gehören zum Faktor Lage.

Immobilienbewertung, diese Faktoren wirken auf den Grundstückspreis Ellwangen (Jagst), Symbolbild

Ellwangen (Jagst): Umgebung und Bebaubarkeit

Auch die Infrastruktur um das Grundstück in Ellwangen (Jagst) ist ein entscheidender Faktor. Die Umgebung des Grundstücks und die sich dort bietenden Möglichkeiten hängen meist eng mit dem Faktor Lage zusammen. Allerdings muss man hier berücksichtigen, dass die Infrastruktur von jedem potentiellen Käufer anders bewertet werden kann. Auch der Faktor Stadtplanung steht mit den Faktoren Lage und Infrastruktur in Verbindung. Denn auch künftige Bauvorhaben in der näheren Umgebung können ein Grundstück auf- oder abwerten.

Bei der Ermittlung der Grundstückspreise Ellwangen (Jagst) empfehle ich daher jedem Verkäufer sich möglichst großen Marktzugang zu verschaffen. Je mehr potentielle Käufer es für eine Immobilie gibt, desto größer die Wahrscheinlichkeit, dass ein Käufer dabei ist, der subjektive Faktoren als "besonders angenehm" erlebt und bereit ist einen hohen Preis zu zahlen. Andersherum hat man als Käufer bessere Karten in der Preisverhandlung, wenn man weiß, man ist der einzige Interessent.

Des Weiteren spielen Erschließungsgrad, Größe, Schnitt und Ausrichtung, Bodenbeschaffenheit sowie der Bebauungsplan des Grundstücks in Ellwangen (Jagst) eine wichtige Rolle zur Wertermittlung und wirken auf den Grundstückspreis Ellwangen (Jagst) ein. Hierbei handelt es sich um Faktoren, die allesamt mit der Nutzbarkeit des Grundstücks zusammenhängen. Ein großes Grundstück in Ellwangen (Jagst) lässt sich anders nutzen als ein kleines, ein verwinkeltes Grundstück oder ein Grundstück mit starkem Gefälle ist schwieriger zu bebauen als ein rechteckiges, flaches Grundstück, schwierige Bodenverhältnisse können unkalkulierbare Kosten zur Folge haben, starke Beschränkungen durch den Bebauungsplan mindern den Wert eines Grundstücks.

Tipp: Den Boden solltest du nicht nur auf seine Bebaubarkeit hin prüfen. Jeder Grundstücksbesitzer oder Käufer sollte sich fragen, ob es mögliche Altlasten im Boden gibt, denn wer will schon gerne auf einem alten Indianerfriedhof bauen – oder gar auf den Überresten eines Chemiekonzerns... Frage hierzu unbedingt beim Bauamt der Stadt/Gemeidne Ellwangen (Jagst) nach.

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