Grundstückspreise in Erftstadt

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Du bist auf der Suche nach Informationen über die Grundstückspreise Erftstadt. Scheinbar steckst du gerade mitten in einem Immobilienprojekt und möchtest ein Grundstück oder eine Immobilie in Erftstadt kaufen oder verkaufen?!

Perfekt! Selten war die Lage auf dem Immobilienmarkt in Erftstadt so spannend wie jetzt. Verkäufer können mit etwas Geschick sehr gute Grundstückspreise in Erftstadt erzielen und Käufer können davon profitieren ihr Geld in sicherem Betongold anzulegen. Dabei ist anzunehmen, dass die Grundstückspreise Erftstadt auch in den nächsten Jahren auf einem hohen Niveau rangieren werden. Ein Ende des aktuellen Immobilien-Booms ist nicht in Sicht!

Aus langjähriger Erfahrung kann ich dir raten: Verlass dich bei der Immobilienbewertung niemals auf pauschale Preisangaben - z.B. über die Grundstückspreise Erftstadt - sondern bewerte jedes Objekt immer anhand seiner individuellen Eigenschaften.

Auch Bodenpreise wie zum Beispiel die amtlichen Bodenrichtwerte für Erftstadt würde ich immer mit äußerster Vorsicht betrachten. Sie geben immer nur einen durchschnittlichen Wert für Grundstücke in ähnlicher Lage in Erftstadt an. Dabei gelten Sie für große Flächen und oft für mehrere Straßenzüge oder sogar ganze Stadteile. Entsprechend sind die Aussagen relativ unscharf und viele wertsteigernde oder wertmindernde Faktoren werden einfach nicht berücksichtigt.

Genau das ist der Grund, warum ich mein Projekt grundstueckspreise.net ins Leben gerufen habe. Ich möchte auf diesen Seiten regionale Informationen (z.B. auf dieser Seite für Erftstadt) zusammentragen, die für eine fachgerechte Immobilienbewertung wichtig sind. Ich erkläre dir, welche Faktoren Einfluss auf die Entwicklung der Grundstückspreise in Erftstadt haben und welche Eigenschaften ein konkretes Grundstück im Wert steigern können.

Allerdings befindet sich meine Seite derzeit noch im Aufbau. Das heißt, die Informationsvielfalt zu den Grundstückspreisen in Erftstadt ist derzeit noch eingeschränkt. Ich werde versuchen in den nächsten Wochen weitere Informationen und Daten auf dieser Seite zu präsentieren. Wenn dir das zu lange dauert, dann nutze doch einfach die Chance und lass uns kostenlos über genau dein Immobilienprojekt in Erftstadt sprechen. Du kannst mir gerne ganz schnell und unkompliziert eine E-Mail schicken: [email protected]

Du suchst Informationen für eine andere Stadt als Erftstadt? Dann nutze das folgende Suchformular! Trage einfach den Ort ein, für den du Informationen zum Grundstückspreis suchst:

Standortdaten für Erftstadt

Es gibt einige allgemeine Daten, die den Standort eines Grundstücks charakterisieren. Ich habe dir hier mal eine Tabelle mit den wichtigsten Standortdaten für die Ermittlung der Grundstückspreise Erftstadt zusammengestellt. Die Tabelle wird in Kürze um weitere Angaben ergänzt werden.

Grundstückspreise Erftstadt - Ortsschild von Erftstadt
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Kreis unbekannt
Postleitzahl (Zentrum) 50374
Einwohner 49786
Einwohner (männl.) 24168
Einwohner (weibl.) 25618
Fläche 119,89 km²
Einwohner / km² 415
Höhe 100.0 mm ü. NHN
KFZ-Kennzeichen BM
Geog. Breite (Latitude) 50.7845
Geog. Länge (Longitude) 6.7632

Faktoren für die Bodenwertermittlung in Erftstadt

Mit den Grundstücken in Erftstadt ist es wie mit den Schneeflocken – jedes Grundstück ist einzigartig. Damit ist zur Wertermittlung ein Bodenrichtwert allein oft wenig aussagekräftig. Denn der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, der für gewöhnlich aus den Kaufpreisen von Grundstücken gleicher Nutzung ermittelt wird. Wer ordentliche Grundstückspreise Erftstadt ermitteln will, der braucht einen etwas diffizileren Blick auf die wesentlichen Eigenschaften, welche den Wert eines Grundstücks in Erftstadt prägen.

Ich erkläre Dir, welche Faktoren Du zur Ermittlung des Werts Deines Grundstückes in Erftstadt heranziehen solltest und warum.

Lage, Lage, Lage

Unbestritten ist die Grundstückslage in Erftstadt einer der wichtigsten Faktoren zur Wertermittlung. Eine städtische Lage erzielt aktuell besonders hohe Preise, denn gerade in den deutschen Großstädten und ihrer Umgebung sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren erheblich gestiegen. Auf dem Land gingen die Immobilienpreise deutlich langsamer in Höhe oder stagnierten. Doch auch innerhalb einer Region kann es zu deutlichen Unterschieden bei den Grundstückspreisen kommen. In beliebten Gegenden von Erftstadt wirst Du ein Grundstück zu einem höheren Preis kaufen oder verkaufen als in einer Gegend mit einem schlechten Ruf.

Weitere wichtige Faktoren zur Wertermittlung

Weitere wichtige Rollen bei der Ermittlung von Grundstückspreisen in Erftstadt fallen der Grundstücksgröße und dem Erschließungsgrad zu. Auch der Schnitt des Grundstücks ist wichtig, seine Ausrichtung und seine Beschaffenheit. Am besten nutzen lässt sich ein flaches Grundstück mit einer rechteckigen Form. Schwierig zu bebauen wäre eine Hanglage, die aber auf der anderen Seite eine unbezahlbare Aussicht ermöglichen kann. Auch die Bodenbeschaffenheit muss bei der Wertermittlung in Erftstadt berücksichtigt werden, sowie mögliche Altlasten im Boden.

Immobilien bewertern: Welche Faktoren führen zu hohen Grundstückspreisen für Immobilien in Erftstadt? Symbolbild!

Aufschlussreich für die Wertermittlung ist auch der Bebauungsplan des Grundstücks. Ist hier nur der Bau eines niedrigen Häuschens mit Flachdach vorgesehen oder dürfen mehrgeschossige Gebäude errichtet werden? Je mehr Freiheiten der geneigte Häuslebauer bei der Bebauung des Grundstücks hat, umso mehr steigt der Wert des Baulandes in Erftstadt.

Mein Tipp: Bei jedem Kauf oder Verkauf einer Immobilie sollte dich dein Weg auf das Bauamt der Stadt/Gemeinde von Erftstadt führen. Hier kannst du Informationen zur Historie des Grund und Bodens einholen, den Bebauungsplan einsehen und zukünftige Bauprojekte hinterfragen um einen realistische Grundstückspreise Erftstadt zu schätzen!

Denn: Auch die Stadtplanung für die nähere Umgebung sollte beachtet werden. Vielleicht befindet sich das Grundstück in Erftstadt aktuell noch einer ruhigen Gegend, doch ist der Bau eines Autobahnzubringers in nächster Nähe geplant. Damit kommen wir zum Punkt Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, Schulen, Kindergärten, Verkehrsanbindungen – all diese Aspekte können für den Grundstückswert eine Rolle spielen. Sie können sich positiv auf den Wert auswirken, aber auch negative Auswirkungen haben!

Faktoren gegeneinander abwägen

Letztendlich ist es die höchste Kunst bei der Ermittlung des Grundstückswerts in Erftstadt, die einzelnen Faktoren gegeneinander abzuwägen. Welcher Punkt wertet das Grundstück wie stark auf? Welcher Faktor wirkt sich negativ auf den Preis aus?

Merke: Die Grundstückspreise Erftstadt hängen auch immer stark von den subjektiven Präferenzen des Käufers ab! Verkäufer achten daher immer darauf einen großen Marktzugang zu erhalten und viele potentielle Interessenten anzusprechen. Käufer hingegen haben in Preisverhandlungen mehr Chancen, wenn Sie die alleinigen Interessenten für eine Immobilie sind.

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