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Grundstückspreise in Erlangen

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Auf dieser Seite dreht sich alles um die Grundstückspreise Erlangen. Vermutlich bist du hier gelandet, weil du gerade dabei bist eine Immobilie in Erlangen zu kaufen oder zu verkaufen. Richtig?! Perfekt! Die Zeit für einen Immobilienverkauf oder einen Immobilienkauf in Erlangen könnte nicht besser sein. Dank der Entwicklungen in den letzten Jahren können Kapitalanleger aus Erlangen den niedrigen Zinssätzen am Kapitalmarkt entfliehen und Ihr Geld in sicheres Betongold investieren. Gleichzeitig profitieren Sie vom niedrigen Hypothekenzins. Immobilienverkäufer aus Erlangen können ihre Immobilie oder ihr Grundstück in Erlangen, mit etwas Geschick und Fleiß, zu sehr guten Preisen verkaufen.

Diese Seite soll dir bei der Bewertung deiner Immobilie oder deines Grundstücks in Erlangen helfen. Ich möchte dir zahlreiche Tipps und Informationen über die Entwicklung der Grundstückspreise Erlangen an die Hand geben. Was ich dir hier leider nicht bieten kann und will sind pauschale Angaben über Grundstückspreise Erlangen. Warum? Ganz einfach: Diese Daten sind nicht nur schwer zu bekommen, sondern sie sind stets auch nur wenig aussagekräftig!

Jahrelange Erfahrung hat mir gezeigt: Kein Immobilienobjekt in Erlangen ist wie das Andere. Jedes Objekt muss einzeln und anhand seiner konkreten Eigenschaften betrachtet werden. Gleichzeitig darf man bei einer realistischen Immobilienbewertung für Erlangen auch den Gesamtmarkt für Immobilien nicht außer Acht lassen!

Deswegen habe ich grundstueckspreise.net ins Netz gestellt. Mein Ziel ist es hier eine stetig wachsende Datenbank mit lokalen Informationen aufzubauen, die bei deiner Immobilienbewertung Erlangen helfen können. Ich zeige dir, welche Faktoren Einfluss auf die Grundstückspreise Erlangen nehmen und welche Eigenschaften den Wert eines Grundstücks steigern oder senken.

Leider ist das Ganze eine echte Herkules-Aufgabe. Ich habe bereits angefangen erste Informationen für den Immobilienmarkt in Erlangen zusammenzutragen, doch es werden noch viele weitere folgen. Bis dahin gilt mein Angebot an dich: Wenn du eine wichtige Information für deine Ermittlung eines realistischen Grundstückspreises in Erlangen nicht findest: Melde dich einfach per E-Mail bei mir (jan@grundstueckspreise.net)! Gerne können wir dann kostenlos und unverbindlich über dein Immobilienprojekt in Erlangen sprechen. Vielleicht kann ich dir noch den einen oder anderen Tipp oder eine Information (die noch nicht auf der Seite „Grundstückspreise Erlangen“ zu finden ist) aus meinen persönlichen Datenbanken geben ?!

Ich freue mich auf Nachricht von dir!

Du suchst Informationen für eine andere Stadt als Erlangen? Dann nutze das folgende Suchformular! Trage einfach den Ort ein, für den du Informationen zum Grundstückspreis suchst:

Standortdaten für Erlangen

Es gibt einige allgemeine Daten, die den Standort eines Grundstücks charakterisieren. Ich habe dir hier mal eine Tabelle mit den wichtigsten Standortdaten für die Ermittlung der Grundstückspreise Erlangen zusammengestellt. Die Tabelle wird in Kürze um weitere Angaben ergänzt werden.

Grundstückspreise Erlangen - Ortsschild von Erlangen
Bundesland Bayern
Kreis unbekannt
Postleitzahl (Zentrum) 91052
Einwohner 108336
Einwohner (männl.) 53454
Einwohner (weibl.) 54882
Fläche 76,95 km²
Einwohner / km² 1408
Höhe 280.0 mm ü. NHN
KFZ-Kennzeichen ER
Geog. Breite (Latitude) 49.5874
Geog. Länge (Longitude) 10.9957

Faktoren für die Bodenwertermittlung in Erlangen

Du willst ein Grundstück in Erlangen kaufen oder verkaufen? Doch welcher Preis ist angemessenen? Während in ländlichen Gegenden die Grundstückspreise nur langsam steigen oder stagnieren, sind die Preise in städtischen Regionen in den letzten Jahren rasant in die Höhe geschossen. Gerade hier zeigen sich viele Käufer und Verkäufer verunsichert und wissen nicht, welcher Preis für ein Grundstück realistisch ist. Ich zeige Dir die wichtigsten Faktoren, die Du für einen angemessenen Grundstückspreis Erlangen berücksichtigen musst.

Grundstückswertermittlung – die wichtigsten Faktoren im Überblick

Wenn Du einen angemessenen Grundstückspreis in Erlangen ermitteln willst, gelten die gleichen Faktoren, wie überall sonst auch. So müssen folgende Aspekte beachtet werden:

  • Lage
  • Größe
  • Schnitt
  • Ausrichtung
  • Zugang
  • Infrastruktur
  • Bodenbeschaffenheit / Altlasten
  • Bebauungsplan
  • Erschließungsgrad
  • Stadtplanung

Grundstückspreis Erlangen: Die wichtigsten Faktoren kurz erklärt

Was sind die ausschlaggebenden Faktoren für den Wert eines Grundstücks in Erlangen? Lage, Lage, Lage. Wer hat das noch nicht gehört? In Wahrheit musst Du aber noch einige weitere Faktoren berücksichtigen, wenn du den GrundstückspreisErlangen realistisch einschätzen und Dich beim Kauf oder Verkauf nicht über den Tisch ziehen lassen willst.

Immobilienbewertung, diese Faktoren wirken auf den Grundstückspreis Erlangen, Symbolbild

Allein beim Faktor Lage gilt es zu beachten, dass hier nicht nur ländliche oder städtische Lage eine Rolle spielen, beliebter Bezirk oder sozialer Brennpunkt - es geht auch ums Detail. So kann schon eine Ecklage des Grundstücks in Erlangen bei der Preisfindung negativ zu Buche schlagen. In engem Zusammenhang mit der Lage steht die Infrastruktur. Wie sieht es mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Verkehrsanbindungen bei deiner Immobilie in Erlangen aus? Hier gilt es genau zu überlegen, ob und für wen die einzelnen Punkte positiv zu werten sind. Der Bus fährt direkt vor dem Haus ab? Klingt zunächst praktisch, bedeutet jedoch auch mehr Schmutz und Lärm.

Du siehst: Das Finden des richtigen Grundstückspreis Erlangen ist nicht trivial und hängt vor allem auch von den persönlichen Präferenzen des Käufers ab! Verkäufer sollten daher stets versuchen einen möglichst großen Marktzugang zu erlangen, Käufer stehen in Verkaufsverhandlungen besser, wenn Sie als einziger Interessent auftreten.

Dass Größe, Schnitt, Ausrichtung und Zugang des Grundstücks sowie Bebauungsplan und Erschließungsgrad ebenfalls eine wichtige Rolle für die Bewertung spielen, wird wohl niemand bestreiten. Doch des Weiteren sind auch weniger prominente Faktoren wie die Beschaffenheit des Bodens und mögliche Altlasten im Boden von Belang. Auch mit der Stadtplanung in Grundstücksnähe sollte man sich beschäftigen, denn auch geplante Projekte können sich positiv oder negativ auf den Preis auswirken.

Daher: Bei jeder Grundstückspreisermittlung in Erlangen sollte der Weg zum Bauamt der Gemeinde oder Stadt führen! Hier kann man amtliche Bodenrichtwerte erfragen und Erkundigungen über den Grund und Boden einholen, auf dem eine Immobilie steht (oder stehen soll).

Und jetzt noch ein abschließender Geheimtipp: Um sich ein wirklich gutes Bild von einem Grundstück in Erlangen und seinem Wert zu verschaffen, sollte man es zu verschiedenen Tageszeiten betrachten! So wird die tagsüber ruhig erscheinende Gegend um das Grundstück nachts vielleicht zur Partymeile ...

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