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Grundstückspreise in Gelsenkirchen

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Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Gelsenkirchen ist eine realistische Bewertung wichtig um einen fairen Preis zu erzielen. Als Verkäufer sucht man die passenden Argumente um einen möglichst hohen Verkaufspreis zu rechtfertigen, als Käufer einer Immobilie in Gelsenkirchen versucht man mit einer Vielzahl von Einwänden den Preis zu drücken. Dabei kommt meistens der Bewertung des Grundstücks auf den die Immobilie in Gelsenkirchen steht eine besondere Bedeutung zu.

Leider ist die Bewertung von Grundstücken und die Ermittlung realistischer Grundstückspreise Gelsenkirchen extrem schwierig. Wer mit pauschalen Grundstückspreisen für Gelsenkirchen in eine Bewertung geht, der wird es (erfahrungsgemäß) schwer haben. Auch die amtlichen Bodenrichtwerte helfen meistens nur bedingt, denn Sie gelten für eine große Vielzahl von Grundstücken und bilden nur einen durchschnittlichen Wert für Grundstücke in ähnlichen Lagen ab.

In den vielen Jahren in denen ich im Immobiliengeschäft aktiv bin habe ich vor allem die Erfahrung gemacht: Keine Immobilie ist wie die andere! Es gibt kaum vergleichbare Objekte und es macht immer Sinn auf die Einzelfaktoren zu gucken, die den Wert eines Grundstücks oder einer Immobilie in Gelsenkirchen ergeben zu gucken.

Genau aus diesem Grund habe ich meine Seite grundstueckspreise.net für dich erstellt. Ich möchte deutschlandweit regionale Einflussfaktoren für Grundstückspreise sammeln. Neben den Informationen zu den Grundstückspreisen in Gelsenkirchen auf dieser Seite, habe ich ähnliche Informationen auch für über 11.000 andere Städte und Gemeinden zusammengetragen.

Dabei muss man aber sagen, dass diese Seite derzeit noch im Beta-Stadium ist. Die Informationsvielfalt (auch für die Grundstückspreise Gelsenkirchen auf dieser Seite) ist noch eingeschränkt und wird erst in den nächsten Wochen erweitert werden. Wer es jetzt eilig hat und konkretere Infos als die Folgenden braucht, der ist herzlich eingeladen direkt mit mir in Kontakt zu treten. Schreib‘ mir einfach eine E-Mail und lass uns konkret über dein Immobilienprojekt in Gelsenkirchen sprechen: jan@grundstueckspreise.net.

Du suchst Informationen für eine andere Stadt als Gelsenkirchen? Dann nutze das folgende Suchformular! Trage einfach den Ort ein, für den du Informationen zum Grundstückspreis suchst:

Standortdaten für Gelsenkirchen

Es gibt einige allgemeine Daten, die den Standort eines Grundstücks charakterisieren. Ich habe dir hier mal eine Tabelle mit den wichtigsten Standortdaten für die Ermittlung der Grundstückspreise Gelsenkirchen zusammengestellt. Die Tabelle wird in Kürze um weitere Angaben ergänzt werden.

Grundstückspreise Gelsenkirchen - Ortsschild von Gelsenkirchen
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Kreis unbekannt
Postleitzahl (Zentrum) 45879
Einwohner 260368
Einwohner (männl.) 129267
Einwohner (weibl.) 131101
Fläche 104,94 km²
Einwohner / km² 2481
Höhe 52.0 mm ü. NHN
KFZ-Kennzeichen GE
Geog. Breite (Latitude) 51.5125
Geog. Länge (Longitude) 7.0973

Faktoren für die Bodenwertermittlung in Gelsenkirchen

Du fragst Dich, ob der Preis für Dein Traumgrundstück angemessen ist? Oder Du möchtest wissen, ob Dein Grundstück in Gelsenkirchen wirklich so viel wert ist, wie Du glaubst? Ich erkläre Dir die wichtigsten Faktoren zur Ermittlung realistischer Grundstückspreise in Gelsenkirchen.

Vergleichbarkeit von Grundstücken in Gelsenkirchen

Bei der Ermittlung des Grundstückspreises Gelsenkirchen wird oftmals zunächst der Bodenrichtwert – sofern vorhanden – als erster Anhaltspunkt herangezogen. Doch da letztendlich jedes Grundstück einzigartig ist und seine individuellen Vor- und Nachteile bietet, müssen weitere Faktoren zur Wertermittlung von Grundstücken in Gelsenkirchen berücksichtigt werden.

Die Lage – ein entscheidender Faktor

Die Lage eines Grundstücks in Gelsenkirchen ist einer der wichtigsten Faktoren zur Wertermittlung. So sind die Grundstückspreise in städtischen Regionen in den letzten Jahren rasant gestiegen. In ländlichen Gegenden ziehen die Preise langsamer an oder stagnieren. Doch geht der Faktor Lage noch weiter ins Detail. Selbst in großen Städten kann nicht jedes Grundstück zu Höchstpreisen verkauft werden: Liegt das Grundstück in einer beliebten Gegend oder in einem sozialen Brennpunkt, in einer Sackgasse oder an einer vierspurigen Straße? Auch diese Aspekte gehören zum Faktor Lage.

Immobilienbewertung, diese Faktoren wirken auf den Grundstückspreis Gelsenkirchen, Symbolbild

Gelsenkirchen: Umgebung und Bebaubarkeit

Auch die Infrastruktur um das Grundstück in Gelsenkirchen ist ein entscheidender Faktor. Die Umgebung des Grundstücks und die sich dort bietenden Möglichkeiten hängen meist eng mit dem Faktor Lage zusammen. Allerdings muss man hier berücksichtigen, dass die Infrastruktur von jedem potentiellen Käufer anders bewertet werden kann. Auch der Faktor Stadtplanung steht mit den Faktoren Lage und Infrastruktur in Verbindung. Denn auch künftige Bauvorhaben in der näheren Umgebung können ein Grundstück auf- oder abwerten.

Bei der Ermittlung der Grundstückspreise Gelsenkirchen empfehle ich daher jedem Verkäufer sich möglichst großen Marktzugang zu verschaffen. Je mehr potentielle Käufer es für eine Immobilie gibt, desto größer die Wahrscheinlichkeit, dass ein Käufer dabei ist, der subjektive Faktoren als "besonders angenehm" erlebt und bereit ist einen hohen Preis zu zahlen. Andersherum hat man als Käufer bessere Karten in der Preisverhandlung, wenn man weiß, man ist der einzige Interessent.

Des Weiteren spielen Erschließungsgrad, Größe, Schnitt und Ausrichtung, Bodenbeschaffenheit sowie der Bebauungsplan des Grundstücks in Gelsenkirchen eine wichtige Rolle zur Wertermittlung und wirken auf den Grundstückspreis Gelsenkirchen ein. Hierbei handelt es sich um Faktoren, die allesamt mit der Nutzbarkeit des Grundstücks zusammenhängen. Ein großes Grundstück in Gelsenkirchen lässt sich anders nutzen als ein kleines, ein verwinkeltes Grundstück oder ein Grundstück mit starkem Gefälle ist schwieriger zu bebauen als ein rechteckiges, flaches Grundstück, schwierige Bodenverhältnisse können unkalkulierbare Kosten zur Folge haben, starke Beschränkungen durch den Bebauungsplan mindern den Wert eines Grundstücks.

Tipp: Den Boden solltest du nicht nur auf seine Bebaubarkeit hin prüfen. Jeder Grundstücksbesitzer oder Käufer sollte sich fragen, ob es mögliche Altlasten im Boden gibt, denn wer will schon gerne auf einem alten Indianerfriedhof bauen – oder gar auf den Überresten eines Chemiekonzerns... Frage hierzu unbedingt beim Bauamt der Stadt/Gemeidne Gelsenkirchen nach.

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