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Grundstückspreise in Hameln

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Du bist dabei ein Immobilie oder ein Grundstück in Hameln zu kaufen oder zu verkaufen? Dann benötigst du eine realistische Immobilienbewertung! Aus meiner Sicht kommt man mit Tabellen für regionale Grundstückspreise in Hameln nicht weiter und auch die amtlichen Bodenrichtwerte für Hameln helfen nur bedingt, denn sie zeigen nur durchschnittliche Lagewerte für größere Regionen in Hameln auf. Oft können Sie mehrere Straßenzüge oder sogar ganze Stadtteile umfassen.

Meine Erfahrung zeigt: Wer realistisch bewerten will, der muss sich mit den jeweiligen Eigenschaften der Immobilie oder des Grundstücks in Hameln auseinandersetzen und verstehen, wie sich die Grundstückspreise Hameln ergeben.

Genau hier setzt meine Seite grundstueckspreise.net an! Ich versuche, auf regionaler Basis, zu erklären, welche Faktoren Einfluss auf den Wert eines Grundstücks in Hameln haben und wie sich die Grundstückspreise in Hameln ergeben.

Meine Seite soll in den nächsten Wochen immer weiter ausgebaut werden. Die Informationen für die Stadt/Gemeinde Hameln möchte ich kontinuierlich ergänzen um dir so einen guten Überblick über wesentliche Einflussfaktoren auf die Grundstückspreise in Hameln zu geben.

Sollte der Informationsstand auf dieser Seite zu den Grundstückspreisen in Hameln bisher noch nicht passen: Kein Problem! Schreib mir doch einfach direkt eine E-Mail an [email protected], dann können wir über dein konkretes Projekt Immobilienprojekt in Hameln sprechen und sehen, welche Informationen du benötigst!

Du suchst Informationen für eine andere Stadt als Hameln? Dann nutze das folgende Suchformular! Trage einfach den Ort ein, für den du Informationen zum Grundstückspreis suchst:

Standortdaten für Hameln

Es gibt einige allgemeine Daten, die den Standort eines Grundstücks charakterisieren. Ich habe dir hier mal eine Tabelle mit den wichtigsten Standortdaten für die Ermittlung der Grundstückspreise Hameln zusammengestellt. Die Tabelle wird in Kürze um weitere Angaben ergänzt werden.

Grundstückspreise Hameln - Ortsschild von Hameln
Bundesland Niedersachsen
Kreis Hameln-Pyrmont
Postleitzahl (Zentrum) 31785
Einwohner 56529
Einwohner (männl.) 26897
Einwohner (weibl.) 29632
Fläche 102,33 km²
Einwohner / km² 552
Höhe 62.0 mm ü. NHN
KFZ-Kennzeichen HM
Geog. Breite (Latitude) 52.104
Geog. Länge (Longitude) 9.3572

Faktoren für die Bodenwertermittlung in Hameln

Um die Grundstückspreise Hameln zu ermitteln, können ein Bodenrichtwert oder die Preise vergleichbarer Grundstücke nur als erste Anhaltspunkte dienen. Für eine angemessene Preisermittlung musst Du tiefer ins Detail gehen und weitere Faktoren berücksichtigen. Ich stelle Dir die wichtigsten Faktoren zur Wertermittlung eines Grundstücks in Hameln vor.

Diese Faktoren bestimmen den Preis in Hameln

Der unbestritten wichtigste Faktor zur Wertermittlung eines Grundstücks in Hameln ist seine Lage. Hier geht es zum einen um Stadt oder Land. In den städtischen Gebieten sind die Preise in den letzten Jahren deutlich rasanter in die Höhe geschnellt als in ländlichen Gegenden, wo die Immobilienpreise zum Teil stagnierten. Zum anderen ist aber auch die Lage im Detail wichtig. In ein und derselben Region können die Grundstückspreise bereits sehr unterschiedlich sein. Darum solltest Du genau prüfen, ob das Grundstück in Hameln, dessen Grundstückspreis Du bestimmen willst, in einer gefragten oder in einer weniger gefragten Gegend liegt.

Grundstückspreise Hameln, Einlfussfaktoren bei der Immobilienbewertung in Hameln, Symbolbild

Neben der Lage es Grundstücks gibt es weitere wichtige Faktoren, die je nach Ausprägung die Grundstückspreise Hameln in die Höhe treiben oder sich negativ auswirken können. Diese Faktoren sind:

  • Grundstücksgröße
  • Ausrichtung des Grundstücks
  • Schnitt des Grundstücks
  • Zugang
  • Infrastruktur
  • Bodenbeschaffenheit
  • Altlasten im Boden
  • Bebauungsplan
  • Erschließungsgrad
  • Stadtplanungssituation

Faktoren richtig einschätzen und gegeneinander abwägen

Die Faktoren zur Ermittlung der Grundstückspreise Hameln zu bestimmen ist noch nicht so schwierig. Nun gilt es jedoch, diese Faktoren für die Wertermittlung gegeneinander abzuwägen und aufzurechnen. Hier kann es schon im Rahmen eines Faktors schwierig werden, einzuschätzen, wie sich dieser auf den Grundstückswert auswirkt. Am besten lässt sich dies anhand des Faktors Infrastruktur für Hameln aufzeigen. Während sich die junge Familie über Kindergarten und Schule in nächster Nähe freut, sieht das ältere Ehepaar hier eher einen negativen Punkt, denn Kindergärten oder Schulen führen (in ihren Augen) zu einer Lärmbelästigung. Als Grundstückskäufer sollte man sich für eine Werteinschätzung also genauestens die eigenen Prioritäten überlegen, um zu ermitteln wie viel einem ein Grundstück in Hameln wert ist. Als Grundstücksverkäufer hilft es, sich auf eine bestimmte Zielgruppe als potentielle Käufer zu konzentrieren.

Mein Tipp: Als Immobilienverkäufer versucht man immer möglichst viele Interessenten in der passenden Zielgruppe anzusprechen. So erhöht sich die Wahrscheinlichkeit, dass subjektive Faktoren perfekt zu einem Interessenten passen und das für Hameln überdurchschnittliche Grundstückspreise gezahlt werden. Als Immobilienkäufer ist es hingegen ein großer Vorteil als alleiniger Interessent in Preisverhandlungen um eine Immobilie in Hameln zu treten.

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