Grundstückspreise in Hebertshausen

Willkommen auf der Seite Grundstückspreise Hebertshausen. Vermutlich bist du gerade dabei eine Immobilie zu bewerten um Sie zu kaufen oder zu verkaufen! Perfekt, denn spannender könnten die Zeiten für Immobilienkäufer oder Immobilienverkäufer in Hebertshausen kaum sein! Immobilienkäufer können Ihr Geld in Betongold investieren und der Zinsarmut auf den Kapitalmärkten entkommen. Gleichzeitig erhalten Sie selber Immobilienkredite zu besten Konditionen. Immobilienverkäufer können Ihre Immobilie in Hebertshausen, mit etwas Geschick, zu sehr guten Konditionen verkaufen.

Auf dieser Seite möchte ich dir viele Informationen geben um eine Immobilie in Hebertshausen ordentlich bewerten zu können. Was dir leider nicht auf dem Silbertablett liefern kann (und möchte) sind tatsächlich echte Grundstückspreise für Hebertshausen. Warum nicht? Ganz einfach: Einerseits sind diese Daten extrem schwer zu bekommen und andererseits macht die Nutzung von pauschalen Grundstückspreisen Hebertshausen in meinen Augen auch gar keinen Sinn.

Merke: Jede Immobilie ist einzigartig. Es gibt kaum vergleichbare Objekte auf dem Immobilienmarkt in Hebertshausen. Die Aussagekraft pauschaler Grundstückspreise Hebertshausen ist daher sehr begrenzt. Für eine ordentliche Immobilienbewertung muss man stets alle Eigenschaften eines Objektes und den regionalen Immobilienmarkt als Ganzes im Auge haben.

Selbst die amtlichen Bodenrichtwerte als pauschale Kennzahl für die Grundstückspreise in Hebertshausen werden dir vermutlich nur wenig helfen, denn auch die Bodenrichtwerte stellen nur eine Durchschnittsinformation für Objekte in annähernd gleicher Lage da und beziehen sich häufig auf ganze Straßenzüge in Hebertshausen. Die konkreten Eigenschaften jedes einzelnen Grundstücks bleiben unberücksichtigt. Dies kann einen falschen Eindruck vom tatsächlichen Grundstückspreis vermitteln.

Aus diesem Grunde habe ich mein Projekt grundstueckspreise.net ins Leben gerufen. Ich möchte auf dieser Seite regionale Informationen sammeln, welche dir helfen den Wert deiner Immobilie oder deines Grundstücks in Hebertshausen besser einzuschätzen. Allerdings befindet sich meine Seite derzeit noch im Aufbau. Es kann also durchaus sein, dass hier Informationen fehlen oder das du nach anderen Informationen suchst. Doch: Kein Problem! Schreib mir doch einfach eine E-Mail (jan@grundstueckspreise.net) und lass uns ganz konkret über dein Immobilienprojekt in Hebertshausen sprechen. Ganz unverbindlich und kostenlos natürlich. Vielleicht kann ich helfen und habe noch den einen oder anderen wertvollen Tipp für dich?!

Ich freue mich auf deine E-Mail!

Du suchst Informationen für eine andere Stadt als Hebertshausen? Dann nutze das folgende Suchformular! Trage einfach den Ort ein, für den du Informationen zum Grundstückspreis suchst:

Standortdaten für Hebertshausen

Es gibt einige allgemeine Daten, die den Standort eines Grundstücks charakterisieren. Ich habe dir hier mal eine Tabelle mit den wichtigsten Standortdaten für die Ermittlung der Grundstückspreise Hebertshausen zusammengestellt. Die Tabelle wird in Kürze um weitere Angaben ergänzt werden.

Grundstückspreise Hebertshausen - Ortsschild von Hebertshausen
Bundesland Bayern
Kreis Dachau
Postleitzahl (Zentrum) 85241
Höhe 489.0 mm ü. NHN
KFZ-Kennzeichen DAH
Geog. Breite (Latitude) 48.291
Geog. Länge (Longitude) 11.4696

Faktoren für die Bodenwertermittlung in Hebertshausen

Besonders in städtischen Gegenden haben die Grundstückspreise in den letzten Jahren erheblich angezogen. Auf dem Land wurden Grundstücke langsamer teurer oder die Preise stagnierten. Doch nicht nur die Frage nach Stadt oder Land bestimmt den Grundstückspreis. Willst Du den Wert eines Grundstücks in Hebertshausen ordentlich ermitteln, musst Du weitere Faktoren berücksichtigen. Ich erkläre Dir, welche Faktoren auf den Grundstückspreis Hebertshausen einfluss nehmen.

Nicht nur die Lage bestimmt den Preis

Die Lage gehört unbestritten zu den wichtigsten Faktoren der Grundstückspreisermittlung. Stadt oder Land? Zentral oder abgelegen? Beliebter Bezirk oder sozialer Brennpunkt? Aber auch die Lage im Detail, z.B. ob es sich um ein Grundstück zwischen zwei Straßen handelt, kann den Grundstückspreis beeinflussen. Neben der Lage ist die Grundstücksgröße ein entscheidender Faktor bei der Preisermittlung. Zudem spielen auch Schnitt, Ausrichtung und Zugang zum Grundstück eine wichtige Rolle. Von Belang ist darüber hinaus der Erschließungsgrad. Ein vollständig erschlossenes Grundstück in Hebertshausen kann teurer verkauft werden als ein Grundstück, in das der Käufer zunächst noch selbst zur Erschließung investieren muss. Auch der Bebauungsplan ist für die Wertermittlung und für die Ermittlung eines Grundstückspreis Hebertshausen wichtig. Ein Grundstück in Hebertshausen, bei dem der Quadratmeter durch eine höher festgelegte Geschossflächenzahl mehr genutzt werden kann, ist mehr wert als ein Grundstück, für das höchstens ein Bungalow vorgesehen ist.

Immobilienbewertung, diese Faktoren wirken auf den Grundstückspreis Hebertshausen, Symbolbild

Was gerne vernachlässigt wird, aber nicht weniger wichtig ist, ist die Frage nach der Bodenbeschaffenheit. Auf sandigem Untergrund lässt sich nicht genauso bauen wie auf anderem Boden. Oder befindet sich das Grundstück gar auf dem ehemaligen Gelände eines Chemiekonzerns? Auch auf mögliche Altlasten im Boden solltest Du Dein Traumgrundstück untersuchen lassen, denn diese können erheblichen Einfluss auf die Grundstückspreise Hebertshausen nehmen. Doch nicht nur der Blick in die Vergangenheit des Grundstücks ist wichtig. Auch ein Blick in die Zukunft von Hebertshausen kann sich als wertvoll erweisen. Wie sieht es mit der Stadtplanung aus? Plant die Gemeinde z.B. den Bau eines neuen Autobahnabschnitts in der Nähe des Grundstücks in Hebertshausen?

Mein Tipp: Bei jedem Immobilienkauf oder Immobilienverkauf ist der rechtzeitige Weg zum Bauamt der Stadt/Gemeinde Hebertshausen absolute Pflicht! Hier kannst Informationen über das Grundstück einholen, den Bebauungsplan einsehen und nachforschen, was in der Vergangenheit auf dem Grundstück passiert ist und ob es zum Beispiel Altlasten gibt oder nicht.

Die Infrastruktur – hier heißt es abwägen

Ein weiterer wichtiger Punkt in der Grundstücksbewertung ist die Infrastruktur deiner Immobilie in Hebertshausen. Dieser Bewertungsfaktor kann sich als besonders kniffelig erweisen – denn was dem einen als Vorteil erschient, wird vom nächsten negativ bewertet. Die fünfköpfige Familie freut sich über Kindergarten und Schule direkt nebenan. Dem älteren Ehepaar wiederum ist das vielleicht zu laut.

Dieser Faktor zeigt: Wert- und Preisvorstellungen sind immer (zum Teil) auch subjektiv. Die Werte des Käufers spiegeln sich immer im Kaufpreis wieder, den er bereit ist auszugeben. Immobilienverkäufer sollten sich Zugang zu einer breiten Kundenmasse schaffen um „den perfekten Käufer“ für Ihr Grundstück zu finden. Andersherum haben Käufer es einfacher zu verhandeln, wenn Sie als alleinige Interessenten auftreten.