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Grundstückspreise in Herzberg am Harz

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Du bist dabei ein Immobilie oder ein Grundstück in Herzberg am Harz zu kaufen oder zu verkaufen? Dann benötigst du eine realistische Immobilienbewertung! Aus meiner Sicht kommt man mit Tabellen für regionale Grundstückspreise in Herzberg am Harz nicht weiter und auch die amtlichen Bodenrichtwerte für Herzberg am Harz helfen nur bedingt, denn sie zeigen nur durchschnittliche Lagewerte für größere Regionen in Herzberg am Harz auf. Oft können Sie mehrere Straßenzüge oder sogar ganze Stadtteile umfassen.

Meine Erfahrung zeigt: Wer realistisch bewerten will, der muss sich mit den jeweiligen Eigenschaften der Immobilie oder des Grundstücks in Herzberg am Harz auseinandersetzen und verstehen, wie sich die Grundstückspreise Herzberg am Harz ergeben.

Genau hier setzt meine Seite grundstueckspreise.net an! Ich versuche, auf regionaler Basis, zu erklären, welche Faktoren Einfluss auf den Wert eines Grundstücks in Herzberg am Harz haben und wie sich die Grundstückspreise in Herzberg am Harz ergeben.

Meine Seite soll in den nächsten Wochen immer weiter ausgebaut werden. Die Informationen für die Stadt/Gemeinde Herzberg am Harz möchte ich kontinuierlich ergänzen um dir so einen guten Überblick über wesentliche Einflussfaktoren auf die Grundstückspreise in Herzberg am Harz zu geben.

Sollte der Informationsstand auf dieser Seite zu den Grundstückspreisen in Herzberg am Harz bisher noch nicht passen: Kein Problem! Schreib mir doch einfach direkt eine E-Mail an [email protected], dann können wir über dein konkretes Projekt Immobilienprojekt in Herzberg am Harz sprechen und sehen, welche Informationen du benötigst!

Du suchst Informationen für eine andere Stadt als Herzberg am Harz? Dann nutze das folgende Suchformular! Trage einfach den Ort ein, für den du Informationen zum Grundstückspreis suchst:

Standortdaten für Herzberg am Harz

Es gibt einige allgemeine Daten, die den Standort eines Grundstücks charakterisieren. Ich habe dir hier mal eine Tabelle mit den wichtigsten Standortdaten für die Ermittlung der Grundstückspreise Herzberg am Harz zusammengestellt. Die Tabelle wird in Kürze um weitere Angaben ergänzt werden.

Grundstückspreise Herzberg am Harz - Ortsschild von Herzberg am Harz
Bundesland Niedersachsen
Kreis Osterode am Harz
Postleitzahl (Zentrum) 37412
Einwohner 13059
Einwohner (männl.) 6354
Einwohner (weibl.) 6705
Fläche 71,88 km²
Einwohner / km² 182
Höhe 240.0 mm ü. NHN
KFZ-Kennzeichen OHA
Geog. Breite (Latitude) 51.6562
Geog. Länge (Longitude) 10.3412

Faktoren für die Bodenwertermittlung in Herzberg am Harz

Du willst ein Grundstück in Herzberg am Harz kaufen oder verkaufen? Doch welcher Preis ist angemessenen? Während in ländlichen Gegenden die Grundstückspreise nur langsam steigen oder stagnieren, sind die Preise in städtischen Regionen in den letzten Jahren rasant in die Höhe geschossen. Gerade hier zeigen sich viele Käufer und Verkäufer verunsichert und wissen nicht, welcher Preis für ein Grundstück realistisch ist. Ich zeige Dir die wichtigsten Faktoren, die Du für einen angemessenen Grundstückspreis Herzberg am Harz berücksichtigen musst.

Grundstückswertermittlung – die wichtigsten Faktoren im Überblick

Wenn Du einen angemessenen Grundstückspreis in Herzberg am Harz ermitteln willst, gelten die gleichen Faktoren, wie überall sonst auch. So müssen folgende Aspekte beachtet werden:

  • Lage
  • Größe
  • Schnitt
  • Ausrichtung
  • Zugang
  • Infrastruktur
  • Bodenbeschaffenheit / Altlasten
  • Bebauungsplan
  • Erschließungsgrad
  • Stadtplanung

Grundstückspreis Herzberg am Harz: Die wichtigsten Faktoren kurz erklärt

Was sind die ausschlaggebenden Faktoren für den Wert eines Grundstücks in Herzberg am Harz? Lage, Lage, Lage. Wer hat das noch nicht gehört? In Wahrheit musst Du aber noch einige weitere Faktoren berücksichtigen, wenn du den GrundstückspreisHerzberg am Harz realistisch einschätzen und Dich beim Kauf oder Verkauf nicht über den Tisch ziehen lassen willst.

Immobilienwert: Wichtige Faktoren, die Einfluss auf die Preise eines Grundstücks in  Herzberg am Harz nehmen. Symbolbild!

Allein beim Faktor Lage gilt es zu beachten, dass hier nicht nur ländliche oder städtische Lage eine Rolle spielen, beliebter Bezirk oder sozialer Brennpunkt - es geht auch ums Detail. So kann schon eine Ecklage des Grundstücks in Herzberg am Harz bei der Preisfindung negativ zu Buche schlagen. In engem Zusammenhang mit der Lage steht die Infrastruktur. Wie sieht es mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Verkehrsanbindungen bei deiner Immobilie in Herzberg am Harz aus? Hier gilt es genau zu überlegen, ob und für wen die einzelnen Punkte positiv zu werten sind. Der Bus fährt direkt vor dem Haus ab? Klingt zunächst praktisch, bedeutet jedoch auch mehr Schmutz und Lärm.

Du siehst: Das Finden des richtigen Grundstückspreis Herzberg am Harz ist nicht trivial und hängt vor allem auch von den persönlichen Präferenzen des Käufers ab! Verkäufer sollten daher stets versuchen einen möglichst großen Marktzugang zu erlangen, Käufer stehen in Verkaufsverhandlungen besser, wenn Sie als einziger Interessent auftreten.

Dass Größe, Schnitt, Ausrichtung und Zugang des Grundstücks sowie Bebauungsplan und Erschließungsgrad ebenfalls eine wichtige Rolle für die Bewertung spielen, wird wohl niemand bestreiten. Doch des Weiteren sind auch weniger prominente Faktoren wie die Beschaffenheit des Bodens und mögliche Altlasten im Boden von Belang. Auch mit der Stadtplanung in Grundstücksnähe sollte man sich beschäftigen, denn auch geplante Projekte können sich positiv oder negativ auf den Preis auswirken.

Daher: Bei jeder Grundstückspreisermittlung in Herzberg am Harz sollte der Weg zum Bauamt der Gemeinde oder Stadt führen! Hier kann man amtliche Bodenrichtwerte erfragen und Erkundigungen über den Grund und Boden einholen, auf dem eine Immobilie steht (oder stehen soll).

Und jetzt noch ein abschließender Geheimtipp: Um sich ein wirklich gutes Bild von einem Grundstück in Herzberg am Harz und seinem Wert zu verschaffen, sollte man es zu verschiedenen Tageszeiten betrachten! So wird die tagsüber ruhig erscheinende Gegend um das Grundstück nachts vielleicht zur Partymeile ...

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