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Grundstückspreise in Hohenstein-Ernstthal

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Du bist auf dieser Seite gelandet, weil du dich für die Grundstückspreise Hohenstein-Ernstthal interessierst. Vermutlich bist du gerade dabei eine Immobilie oder ein Grundstück in Hohenstein-Ernstthal zu kaufen bzw. zu verkaufen und suchst Informationen, welche dir bei der Bewertung dieser Immobilie in Hohenstein-Ernstthal helfen werden?!

An dieser Stelle habe ich eine gute und eine schlechte Nachricht für dich. Die Schlechte zuerst: Pauschale Grundstückspreise für Hohenstein-Ernstthal kann und werde ich dir an dieser Stelle nicht liefern. Und gleich die gute Nachricht hinterher: Ich kann dir aber viele Informationen nennen, mit denen du deine Immobilie in Hohenstein-Ernstthal realistisch bewerten kannst.

Ich habe bereits zahlreiche Käufe bzw. Verkäufe von Immobilien unterstützt und bin der Meinung, dass pauschale Wertangaben, wie z.B. die Grundstückspreise Hohenstein-Ernstthal, nicht aussagekräftig sind. Jede Immobilie in Hohenstein-Ernstthal ist einzigartig. Es wird in Hohenstein-Ernstthal kaum zwei Objekte geben, die direkt vergleichbar sind.

Das ist auch der Grund, warum ich persönlich nicht besonders viel von Informationen wie dem amtlichen Bodenrichtwert für Hohenstein-Ernstthal halte: Dieser gibt immer nur eine durchschnittliche Werteinschätzung für Objekte in gleicher Lage an und ist häufig über viele Straßenzüge in Hohenstein-Ernstthal hinweg gültig. Eine solche Kennzahl wird den Eigenschaften und Charakteristika einer konkreten Immobilie oder eines bestimmten Grundstücks meist nur sehr selten gerecht.

Und genau deswegen gibt es diese Seite, die sich mit dem Thema „Grundstückspreise Hohenstein-Ernstthal“ auseinandersetzt. Auf meinem Projekt grundstueckspreise.net möchte ich einen (regionalen) Katalog aufsetzen, welcher sich mit den konkreten Einflussfaktoren auf lokale Grundstückspreise, z.B. in Hohenstein-Ernstthal, auseinandersetzt. Welche Faktoren bestimmen in Hohenstein-Ernstthal den Grundstückspreis, welche Eigenschaften wirken wertsteigernd auf eine Immobilie und welche Charakteristika senken den Wert eines Grundstücks in Hohenstein-Ernstthal?

Es versteht sich von selbst, dass die Idee zu meinem Projekt eine Herkules-Aufgabe darstellt. Für eine ordentliche Immobilienbewertung in Hohenstein-Ernstthal sind zahlreiche Informationen und Kenntnisse über den lokalen Immobilienmarkt in Hohenstein-Ernstthal notwendig. All diese Informationen kann ich nicht sofort zusammentragen und veröffentlichen. Deswegen soll mein Projekt stetig wachsen.

Wenn dir auf dieser Seite zu den Grundstückspreisen Hohenstein-Ernstthal noch Informationen fehlen: Verzweifle bitte nicht! Viel mehr biete ich dir den direkten Kontakt zu mir an. Kostenlos und unverbindlich natürlich. Lass uns über dein konkretes Immobilienprojekt in Hohenstein-Ernstthal sprechen und überlegen welche Informationen du benötigst. Vielleicht habe ich ja in meinen privaten Datenbanken noch (unveröffentlichte) Informationen, welche dir bei der Findung eines Grundstückspreises in Hohenstein-Ernstthal helfen? Oder ich kann noch wichtige Tipps für dein Projekt beisteuern?

Du erreichst mich jederzeit direkt via E-Mail: [email protected] Denke dran: Fragen kostet nichts und ich werde dir gerne kostenlos und unverbindlich antworten. Ich freue mich auf deine Nachricht.

Du suchst Informationen für eine andere Stadt als Hohenstein-Ernstthal? Dann nutze das folgende Suchformular! Trage einfach den Ort ein, für den du Informationen zum Grundstückspreis suchst:

Standortdaten für Hohenstein-Ernstthal

Es gibt einige allgemeine Daten, die den Standort eines Grundstücks charakterisieren. Ich habe dir hier mal eine Tabelle mit den wichtigsten Standortdaten für die Ermittlung der Grundstückspreise Hohenstein-Ernstthal zusammengestellt. Die Tabelle wird in Kürze um weitere Angaben ergänzt werden.

Grundstückspreise Hohenstein-Ernstthal - Ortsschild von Hohenstein-Ernstthal
Bundesland Sachsen
Kreis Zwickau
Postleitzahl (Zentrum) 09337
Einwohner 14866
Einwohner (männl.) 7136
Einwohner (weibl.) 7730
Fläche 18,33 km²
Einwohner / km² 811
Höhe 370.0 mm ü. NHN
KFZ-Kennzeichen Z
Geog. Breite (Latitude) 50.8014
Geog. Länge (Longitude) 12.7218

Faktoren für die Bodenwertermittlung in Hohenstein-Ernstthal

Besonders in städtischen Gegenden haben die Grundstückspreise in den letzten Jahren erheblich angezogen. Auf dem Land wurden Grundstücke langsamer teurer oder die Preise stagnierten. Doch nicht nur die Frage nach Stadt oder Land bestimmt den Grundstückspreis. Willst Du den Wert eines Grundstücks in Hohenstein-Ernstthal ordentlich ermitteln, musst Du weitere Faktoren berücksichtigen. Ich erkläre Dir, welche Faktoren auf den Grundstückspreis Hohenstein-Ernstthal einfluss nehmen.

Nicht nur die Lage bestimmt den Preis

Die Lage gehört unbestritten zu den wichtigsten Faktoren der Grundstückspreisermittlung. Stadt oder Land? Zentral oder abgelegen? Beliebter Bezirk oder sozialer Brennpunkt? Aber auch die Lage im Detail, z.B. ob es sich um ein Grundstück zwischen zwei Straßen handelt, kann den Grundstückspreis beeinflussen. Neben der Lage ist die Grundstücksgröße ein entscheidender Faktor bei der Preisermittlung. Zudem spielen auch Schnitt, Ausrichtung und Zugang zum Grundstück eine wichtige Rolle. Von Belang ist darüber hinaus der Erschließungsgrad. Ein vollständig erschlossenes Grundstück in Hohenstein-Ernstthal kann teurer verkauft werden als ein Grundstück, in das der Käufer zunächst noch selbst zur Erschließung investieren muss. Auch der Bebauungsplan ist für die Wertermittlung und für die Ermittlung eines Grundstückspreis Hohenstein-Ernstthal wichtig. Ein Grundstück in Hohenstein-Ernstthal, bei dem der Quadratmeter durch eine höher festgelegte Geschossflächenzahl mehr genutzt werden kann, ist mehr wert als ein Grundstück, für das höchstens ein Bungalow vorgesehen ist.

Immobilienwert: Wichtige Faktoren, die Einfluss auf die Preise eines Grundstücks in  Hohenstein-Ernstthal nehmen. Symbolbild!

Was gerne vernachlässigt wird, aber nicht weniger wichtig ist, ist die Frage nach der Bodenbeschaffenheit. Auf sandigem Untergrund lässt sich nicht genauso bauen wie auf anderem Boden. Oder befindet sich das Grundstück gar auf dem ehemaligen Gelände eines Chemiekonzerns? Auch auf mögliche Altlasten im Boden solltest Du Dein Traumgrundstück untersuchen lassen, denn diese können erheblichen Einfluss auf die Grundstückspreise Hohenstein-Ernstthal nehmen. Doch nicht nur der Blick in die Vergangenheit des Grundstücks ist wichtig. Auch ein Blick in die Zukunft von Hohenstein-Ernstthal kann sich als wertvoll erweisen. Wie sieht es mit der Stadtplanung aus? Plant die Gemeinde z.B. den Bau eines neuen Autobahnabschnitts in der Nähe des Grundstücks in Hohenstein-Ernstthal?

Mein Tipp: Bei jedem Immobilienkauf oder Immobilienverkauf ist der rechtzeitige Weg zum Bauamt der Stadt/Gemeinde Hohenstein-Ernstthal absolute Pflicht! Hier kannst Informationen über das Grundstück einholen, den Bebauungsplan einsehen und nachforschen, was in der Vergangenheit auf dem Grundstück passiert ist und ob es zum Beispiel Altlasten gibt oder nicht.

Die Infrastruktur – hier heißt es abwägen

Ein weiterer wichtiger Punkt in der Grundstücksbewertung ist die Infrastruktur deiner Immobilie in Hohenstein-Ernstthal. Dieser Bewertungsfaktor kann sich als besonders kniffelig erweisen – denn was dem einen als Vorteil erschient, wird vom nächsten negativ bewertet. Die fünfköpfige Familie freut sich über Kindergarten und Schule direkt nebenan. Dem älteren Ehepaar wiederum ist das vielleicht zu laut.

Dieser Faktor zeigt: Wert- und Preisvorstellungen sind immer (zum Teil) auch subjektiv. Die Werte des Käufers spiegeln sich immer im Kaufpreis wieder, den er bereit ist auszugeben. Immobilienverkäufer sollten sich Zugang zu einer breiten Kundenmasse schaffen um „den perfekten Käufer“ für Ihr Grundstück zu finden. Andersherum haben Käufer es einfacher zu verhandeln, wenn Sie als alleinige Interessenten auftreten.

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