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Grundstückspreise in Ilmenau

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Auf dieser Seite dreht sich alles um die Grundstückspreise Ilmenau. Vermutlich bist du hier gelandet, weil du gerade dabei bist eine Immobilie in Ilmenau zu kaufen oder zu verkaufen. Richtig?! Perfekt! Die Zeit für einen Immobilienverkauf oder einen Immobilienkauf in Ilmenau könnte nicht besser sein. Dank der Entwicklungen in den letzten Jahren können Kapitalanleger aus Ilmenau den niedrigen Zinssätzen am Kapitalmarkt entfliehen und Ihr Geld in sicheres Betongold investieren. Gleichzeitig profitieren Sie vom niedrigen Hypothekenzins. Immobilienverkäufer aus Ilmenau können ihre Immobilie oder ihr Grundstück in Ilmenau, mit etwas Geschick und Fleiß, zu sehr guten Preisen verkaufen.

Diese Seite soll dir bei der Bewertung deiner Immobilie oder deines Grundstücks in Ilmenau helfen. Ich möchte dir zahlreiche Tipps und Informationen über die Entwicklung der Grundstückspreise Ilmenau an die Hand geben. Was ich dir hier leider nicht bieten kann und will sind pauschale Angaben über Grundstückspreise Ilmenau. Warum? Ganz einfach: Diese Daten sind nicht nur schwer zu bekommen, sondern sie sind stets auch nur wenig aussagekräftig!

Jahrelange Erfahrung hat mir gezeigt: Kein Immobilienobjekt in Ilmenau ist wie das Andere. Jedes Objekt muss einzeln und anhand seiner konkreten Eigenschaften betrachtet werden. Gleichzeitig darf man bei einer realistischen Immobilienbewertung für Ilmenau auch den Gesamtmarkt für Immobilien nicht außer Acht lassen!

Deswegen habe ich grundstueckspreise.net ins Netz gestellt. Mein Ziel ist es hier eine stetig wachsende Datenbank mit lokalen Informationen aufzubauen, die bei deiner Immobilienbewertung Ilmenau helfen können. Ich zeige dir, welche Faktoren Einfluss auf die Grundstückspreise Ilmenau nehmen und welche Eigenschaften den Wert eines Grundstücks steigern oder senken.

Leider ist das Ganze eine echte Herkules-Aufgabe. Ich habe bereits angefangen erste Informationen für den Immobilienmarkt in Ilmenau zusammenzutragen, doch es werden noch viele weitere folgen. Bis dahin gilt mein Angebot an dich: Wenn du eine wichtige Information für deine Ermittlung eines realistischen Grundstückspreises in Ilmenau nicht findest: Melde dich einfach per E-Mail bei mir ([email protected])! Gerne können wir dann kostenlos und unverbindlich über dein Immobilienprojekt in Ilmenau sprechen. Vielleicht kann ich dir noch den einen oder anderen Tipp oder eine Information (die noch nicht auf der Seite „Grundstückspreise Ilmenau“ zu finden ist) aus meinen persönlichen Datenbanken geben ?!

Ich freue mich auf Nachricht von dir!

Du suchst Informationen für eine andere Stadt als Ilmenau? Dann nutze das folgende Suchformular! Trage einfach den Ort ein, für den du Informationen zum Grundstückspreis suchst:

Standortdaten für Ilmenau

Es gibt einige allgemeine Daten, die den Standort eines Grundstücks charakterisieren. Ich habe dir hier mal eine Tabelle mit den wichtigsten Standortdaten für die Ermittlung der Grundstückspreise Ilmenau zusammengestellt. Die Tabelle wird in Kürze um weitere Angaben ergänzt werden.

Grundstückspreise Ilmenau - Ortsschild von Ilmenau
Bundesland Thüringen
Kreis Ilm-Kreis
Postleitzahl (Zentrum) 98693
Einwohner 26153
Einwohner (männl.) 13653
Einwohner (weibl.) 12500
Fläche 62,73 km²
Einwohner / km² 417
Höhe 480.0 mm ü. NHN
KFZ-Kennzeichen IK
Geog. Breite (Latitude) 50.6845
Geog. Länge (Longitude) 10.9176

Faktoren für die Bodenwertermittlung in Ilmenau

Du fragst Dich, ob der Preis für Dein Traumgrundstück angemessen ist? Oder Du möchtest wissen, ob Dein Grundstück in Ilmenau wirklich so viel wert ist, wie Du glaubst? Ich erkläre Dir die wichtigsten Faktoren zur Ermittlung realistischer Grundstückspreise in Ilmenau.

Vergleichbarkeit von Grundstücken in Ilmenau

Bei der Ermittlung des Grundstückspreises Ilmenau wird oftmals zunächst der Bodenrichtwert – sofern vorhanden – als erster Anhaltspunkt herangezogen. Doch da letztendlich jedes Grundstück einzigartig ist und seine individuellen Vor- und Nachteile bietet, müssen weitere Faktoren zur Wertermittlung von Grundstücken in Ilmenau berücksichtigt werden.

Die Lage – ein entscheidender Faktor

Die Lage eines Grundstücks in Ilmenau ist einer der wichtigsten Faktoren zur Wertermittlung. So sind die Grundstückspreise in städtischen Regionen in den letzten Jahren rasant gestiegen. In ländlichen Gegenden ziehen die Preise langsamer an oder stagnieren. Doch geht der Faktor Lage noch weiter ins Detail. Selbst in großen Städten kann nicht jedes Grundstück zu Höchstpreisen verkauft werden: Liegt das Grundstück in einer beliebten Gegend oder in einem sozialen Brennpunkt, in einer Sackgasse oder an einer vierspurigen Straße? Auch diese Aspekte gehören zum Faktor Lage.

Grundstückspreise Ilmenau, Einlfussfaktoren bei der Immobilienbewertung in Ilmenau, Symbolbild

Ilmenau: Umgebung und Bebaubarkeit

Auch die Infrastruktur um das Grundstück in Ilmenau ist ein entscheidender Faktor. Die Umgebung des Grundstücks und die sich dort bietenden Möglichkeiten hängen meist eng mit dem Faktor Lage zusammen. Allerdings muss man hier berücksichtigen, dass die Infrastruktur von jedem potentiellen Käufer anders bewertet werden kann. Auch der Faktor Stadtplanung steht mit den Faktoren Lage und Infrastruktur in Verbindung. Denn auch künftige Bauvorhaben in der näheren Umgebung können ein Grundstück auf- oder abwerten.

Bei der Ermittlung der Grundstückspreise Ilmenau empfehle ich daher jedem Verkäufer sich möglichst großen Marktzugang zu verschaffen. Je mehr potentielle Käufer es für eine Immobilie gibt, desto größer die Wahrscheinlichkeit, dass ein Käufer dabei ist, der subjektive Faktoren als "besonders angenehm" erlebt und bereit ist einen hohen Preis zu zahlen. Andersherum hat man als Käufer bessere Karten in der Preisverhandlung, wenn man weiß, man ist der einzige Interessent.

Des Weiteren spielen Erschließungsgrad, Größe, Schnitt und Ausrichtung, Bodenbeschaffenheit sowie der Bebauungsplan des Grundstücks in Ilmenau eine wichtige Rolle zur Wertermittlung und wirken auf den Grundstückspreis Ilmenau ein. Hierbei handelt es sich um Faktoren, die allesamt mit der Nutzbarkeit des Grundstücks zusammenhängen. Ein großes Grundstück in Ilmenau lässt sich anders nutzen als ein kleines, ein verwinkeltes Grundstück oder ein Grundstück mit starkem Gefälle ist schwieriger zu bebauen als ein rechteckiges, flaches Grundstück, schwierige Bodenverhältnisse können unkalkulierbare Kosten zur Folge haben, starke Beschränkungen durch den Bebauungsplan mindern den Wert eines Grundstücks.

Tipp: Den Boden solltest du nicht nur auf seine Bebaubarkeit hin prüfen. Jeder Grundstücksbesitzer oder Käufer sollte sich fragen, ob es mögliche Altlasten im Boden gibt, denn wer will schon gerne auf einem alten Indianerfriedhof bauen – oder gar auf den Überresten eines Chemiekonzerns... Frage hierzu unbedingt beim Bauamt der Stadt/Gemeidne Ilmenau nach.

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