Grundstückspreise in Kiel

Du möchtest eine Immobilie in Kiel kaufen oder verkaufen?! Wunderbar! Das ist eine gute Entscheidung! Für Verkäufer könnte die Marktsituation für Immobilien in Kiel gerade nicht besser sein, doch auch Käufer profitieren von der Geldanlage in Betongold und dürfen sicher auch in den nächsten Jahren mit steigenden Grundstückspreisen in Kiel rechnen.

Eine Immobilienbewertung kann eigentlich immer nur dann erfolgen, wenn man den Wert des Grund und Bodens kennt, auf dem die Immobilie steht. Die Grundstückspreise Kiel unterliegen dem stetigen Wandel und es gibt zahlreiche Einflussfaktoren, denen die Grundstückspreise Kiel unterliegen und viele Faktoren, die den Wert eines konkreten Grundstücks in Kiel beeinflussen.

Ich bin fest davon überzeugt, dass man eine Immobilienbewertung nicht anhand pauschalisierter Aussagen oder Kennzahlen vornehmen kann. Deswegen habe ich diese Seite ins Leben gerufen!

Auf meiner Seite grundstueckspreise.net möchte ich dir einige Tipps dazu geben, wie du deine Immobilie in Kiel und insbesondere das Grundstück in Kiel auf dem die Immobilie steht fachgerecht bewerten kannst.

Bitte bedenke: Diese Seite befindet sich noch im Aufbau. In den nächsten Tagen werde ich weitere Informationen ergänzen. Sollten dir Inhalte auf dieser Seite fehlen, kannst du allerdings schon jetzt gerne direkt eine Mail an mich schicken, dann können wir gemeinsam über dein Immobilien-Projekt sprechen. Schreib mir einfach eine E-Mail: jan@grundstueckspreise.net

Du suchst Informationen für eine andere Stadt als Kiel? Dann nutze das folgende Suchformular für deine Suche: Trage einfach den Ort ein, für den du Informationen zum Grundstückspreis suchst:

Standortdaten für Kiel

Es gibt einige allgemeine Daten, die den Standort eines Grundstücks charakterisieren. Ich habe dir hier mal eine Tabelle mit den wichtigsten Standortdaten für die Ermittlung der Grundstückspreise Kiel zusammengestellt. Die Tabelle wird in Kürze um weitere Angaben ergänzt werden.

Grundstückspreise Kiel - Ortsschild von Kiel
Bundesland Schleswig-Holstein
Kreis unbekannt
Postleitzahl (Zentrum) 24103
Einwohner 246306
Einwohner (männl.) 119835
Einwohner (weibl.) 126471
Fläche 118,65 km²
Einwohner / km² 2076
Höhe 5.0 mm ü. NHN
KFZ-Kennzeichen KI
Geog. Breite (Latitude) 54.3227
Geog. Länge (Longitude) 10.1359

Faktoren für die Bodenwertermittlung in Kiel

Du fragst Dich, ob der Preis für Dein Traumgrundstück angemessen ist? Oder Du möchtest wissen, ob Dein Grundstück in Kiel wirklich so viel wert ist, wie Du glaubst? Ich erkläre Dir die wichtigsten Faktoren zur Ermittlung realistischer Grundstückspreise in Kiel.

Vergleichbarkeit von Grundstücken in Kiel

Bei der Ermittlung des Grundstückspreises Kiel wird oftmals zunächst der Bodenrichtwert – sofern vorhanden – als erster Anhaltspunkt herangezogen. Doch da letztendlich jedes Grundstück einzigartig ist und seine individuellen Vor- und Nachteile bietet, müssen weitere Faktoren zur Wertermittlung von Grundstücken in Kiel berücksichtigt werden.

Die Lage – ein entscheidender Faktor

Die Lage eines Grundstücks in Kiel ist einer der wichtigsten Faktoren zur Wertermittlung. So sind die Grundstückspreise in städtischen Regionen in den letzten Jahren rasant gestiegen. In ländlichen Gegenden ziehen die Preise langsamer an oder stagnieren. Doch geht der Faktor Lage noch weiter ins Detail. Selbst in großen Städten kann nicht jedes Grundstück zu Höchstpreisen verkauft werden: Liegt das Grundstück in einer beliebten Gegend oder in einem sozialen Brennpunkt, in einer Sackgasse oder an einer vierspurigen Straße? Auch diese Aspekte gehören zum Faktor Lage.

Grundstückspreise, Immobilienbewertung in Kiel: Lage, Lage, Lage - doch gibt es noch weitere Einflussfaktoren? Symbolbild!

Kiel: Umgebung und Bebaubarkeit

Auch die Infrastruktur um das Grundstück in Kiel ist ein entscheidender Faktor. Die Umgebung des Grundstücks und die sich dort bietenden Möglichkeiten hängen meist eng mit dem Faktor Lage zusammen. Allerdings muss man hier berücksichtigen, dass die Infrastruktur von jedem potentiellen Käufer anders bewertet werden kann. Auch der Faktor Stadtplanung steht mit den Faktoren Lage und Infrastruktur in Verbindung. Denn auch künftige Bauvorhaben in der näheren Umgebung können ein Grundstück auf- oder abwerten.

Bei der Ermittlung der Grundstückspreise Kiel empfehle ich daher jedem Verkäufer sich möglichst großen Marktzugang zu verschaffen. Je mehr potentielle Käufer es für eine Immobilie gibt, desto größer die Wahrscheinlichkeit, dass ein Käufer dabei ist, der subjektive Faktoren als "besonders angenehm" erlebt und bereit ist einen hohen Preis zu zahlen. Andersherum hat man als Käufer bessere Karten in der Preisverhandlung, wenn man weiß, man ist der einzige Interessent.

Des Weiteren spielen Erschließungsgrad, Größe, Schnitt und Ausrichtung, Bodenbeschaffenheit sowie der Bebauungsplan des Grundstücks in Kiel eine wichtige Rolle zur Wertermittlung und wirken auf den Grundstückspreis Kiel ein. Hierbei handelt es sich um Faktoren, die allesamt mit der Nutzbarkeit des Grundstücks zusammenhängen. Ein großes Grundstück in Kiel lässt sich anders nutzen als ein kleines, ein verwinkeltes Grundstück oder ein Grundstück mit starkem Gefälle ist schwieriger zu bebauen als ein rechteckiges, flaches Grundstück, schwierige Bodenverhältnisse können unkalkulierbare Kosten zur Folge haben, starke Beschränkungen durch den Bebauungsplan mindern den Wert eines Grundstücks.

Tipp: Den Boden solltest du nicht nur auf seine Bebaubarkeit hin prüfen. Jeder Grundstücksbesitzer oder Käufer sollte sich fragen, ob es mögliche Altlasten im Boden gibt, denn wer will schon gerne auf einem alten Indianerfriedhof bauen – oder gar auf den Überresten eines Chemiekonzerns... Frage hierzu unbedingt beim Bauamt der Stadt/Gemeidne Kiel nach.