Grundstückspreise in Miltenberg

Du möchtest eine Immobilie in Miltenberg bewerten? Dann kann dir diese Seite zum Thema Grundstückspreise Miltenberg hoffentlich helfen!

Ich habe die Erfahrung gemacht, dass eine Immobilienbewertung in Miltenberg sich stets an den jeweiligen Eigenschaften des Objekts orientieren muss um einen realistischen Eindruck zu vermitteln. Im Immobilienmarkt in Miltenberg gibt es kaum vergleichbare Objekte. Pauschale Preisangaben - zum Beispiel über die Grundstückspreise in Miltenberg - vermitteln meist kein aussagekräftiges Bild.

Amtliche Bodenrichtwerte für Miltenberg können zwar genutzt werden um einen ersten Eindruck vom Bodenwert zu erhalten, doch muss man hier immer im Kopf haben, dass diese Information nur einen durchschnittlichen Wert für Objekte in gleicher Lage darstellt. Sie gelten häufig über mehrere Straßenzüge in Miltenberg hinweg. Charakteristika und konkrete Eigenschaften der jeweiligen Immobilie bleiben bei der Nutzung solcher pauschaler Grundstückspreise auf der Strecke.

Das ist der Grund, warum es diese Seite zum Thema Grundstückspreise Miltenberg gibt. Auf meiner Internetseite versuche ich darüber zu informieren, welche regionalen Faktoren auf die jeweiligen Grundstückspreise einwirken und welche konkreten Eigenschaften den Wert einer Immobilie steigern oder mindern.

Bitte beachte dabei, dass meine Seite zum Thema Grundstückspreise in Miltenberg sich derzeit noch im Aufbau befindet. In den nächsten Wochen sollen weitere wichtige Informationen und Daten für die Region Miltenberg ergänzt werden, die du für deine Immobilienbewertung nutzen kannst. Reichen die Angaben zu den Grundstückspreisen in Miltenberg derzeit noch nicht für dich aus? Dann scheue dich nicht und kontaktiere mich doch einfach via E-Mail (jan@grundstueckspreise.net). Lass uns über dein Immobilienprojekt in Miltenberg sprechen und überlegen, welche Informationen du für deine Immobilienbewertung in Miltenberg du benötigst.

Du suchst Informationen für eine andere Stadt als Miltenberg? Dann nutze das folgende Suchformular! Trage einfach den Ort ein, für den du Informationen zum Grundstückspreis suchst:

Standortdaten für Miltenberg

Es gibt einige allgemeine Daten, die den Standort eines Grundstücks charakterisieren. Ich habe dir hier mal eine Tabelle mit den wichtigsten Standortdaten für die Ermittlung der Grundstückspreise Miltenberg zusammengestellt. Die Tabelle wird in Kürze um weitere Angaben ergänzt werden.

Grundstückspreise Miltenberg - Ortsschild von Miltenberg
Bundesland Bayern
Kreis Miltenberg
Postleitzahl (Zentrum) 63897
Einwohner 9372
Einwohner (männl.) 4595
Einwohner (weibl.) 4777
Fläche 60,26 km²
Einwohner / km² 156
Höhe 129.0 mm ü. NHN
KFZ-Kennzeichen MIL
Geog. Breite (Latitude) 49.7032
Geog. Länge (Longitude) 9.2571

Faktoren für die Bodenwertermittlung in Miltenberg

Besonders in städtischen Gegenden haben die Grundstückspreise in den letzten Jahren erheblich angezogen. Auf dem Land wurden Grundstücke langsamer teurer oder die Preise stagnierten. Doch nicht nur die Frage nach Stadt oder Land bestimmt den Grundstückspreis. Willst Du den Wert eines Grundstücks in Miltenberg ordentlich ermitteln, musst Du weitere Faktoren berücksichtigen. Ich erkläre Dir, welche Faktoren auf den Grundstückspreis Miltenberg einfluss nehmen.

Nicht nur die Lage bestimmt den Preis

Die Lage gehört unbestritten zu den wichtigsten Faktoren der Grundstückspreisermittlung. Stadt oder Land? Zentral oder abgelegen? Beliebter Bezirk oder sozialer Brennpunkt? Aber auch die Lage im Detail, z.B. ob es sich um ein Grundstück zwischen zwei Straßen handelt, kann den Grundstückspreis beeinflussen. Neben der Lage ist die Grundstücksgröße ein entscheidender Faktor bei der Preisermittlung. Zudem spielen auch Schnitt, Ausrichtung und Zugang zum Grundstück eine wichtige Rolle. Von Belang ist darüber hinaus der Erschließungsgrad. Ein vollständig erschlossenes Grundstück in Miltenberg kann teurer verkauft werden als ein Grundstück, in das der Käufer zunächst noch selbst zur Erschließung investieren muss. Auch der Bebauungsplan ist für die Wertermittlung und für die Ermittlung eines Grundstückspreis Miltenberg wichtig. Ein Grundstück in Miltenberg, bei dem der Quadratmeter durch eine höher festgelegte Geschossflächenzahl mehr genutzt werden kann, ist mehr wert als ein Grundstück, für das höchstens ein Bungalow vorgesehen ist.

Immobilienbewertung, diese Faktoren wirken auf den Grundstückspreis Miltenberg, Symbolbild

Was gerne vernachlässigt wird, aber nicht weniger wichtig ist, ist die Frage nach der Bodenbeschaffenheit. Auf sandigem Untergrund lässt sich nicht genauso bauen wie auf anderem Boden. Oder befindet sich das Grundstück gar auf dem ehemaligen Gelände eines Chemiekonzerns? Auch auf mögliche Altlasten im Boden solltest Du Dein Traumgrundstück untersuchen lassen, denn diese können erheblichen Einfluss auf die Grundstückspreise Miltenberg nehmen. Doch nicht nur der Blick in die Vergangenheit des Grundstücks ist wichtig. Auch ein Blick in die Zukunft von Miltenberg kann sich als wertvoll erweisen. Wie sieht es mit der Stadtplanung aus? Plant die Gemeinde z.B. den Bau eines neuen Autobahnabschnitts in der Nähe des Grundstücks in Miltenberg?

Mein Tipp: Bei jedem Immobilienkauf oder Immobilienverkauf ist der rechtzeitige Weg zum Bauamt der Stadt/Gemeinde Miltenberg absolute Pflicht! Hier kannst Informationen über das Grundstück einholen, den Bebauungsplan einsehen und nachforschen, was in der Vergangenheit auf dem Grundstück passiert ist und ob es zum Beispiel Altlasten gibt oder nicht.

Die Infrastruktur – hier heißt es abwägen

Ein weiterer wichtiger Punkt in der Grundstücksbewertung ist die Infrastruktur deiner Immobilie in Miltenberg. Dieser Bewertungsfaktor kann sich als besonders kniffelig erweisen – denn was dem einen als Vorteil erschient, wird vom nächsten negativ bewertet. Die fünfköpfige Familie freut sich über Kindergarten und Schule direkt nebenan. Dem älteren Ehepaar wiederum ist das vielleicht zu laut.

Dieser Faktor zeigt: Wert- und Preisvorstellungen sind immer (zum Teil) auch subjektiv. Die Werte des Käufers spiegeln sich immer im Kaufpreis wieder, den er bereit ist auszugeben. Immobilienverkäufer sollten sich Zugang zu einer breiten Kundenmasse schaffen um „den perfekten Käufer“ für Ihr Grundstück zu finden. Andersherum haben Käufer es einfacher zu verhandeln, wenn Sie als alleinige Interessenten auftreten.