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Grundstückspreise in Obertaufkirchen

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Willkommen auf der Seite Grundstückspreise Obertaufkirchen. Vermutlich bist du gerade dabei eine Immobilie zu bewerten um Sie zu kaufen oder zu verkaufen! Perfekt, denn spannender könnten die Zeiten für Immobilienkäufer oder Immobilienverkäufer in Obertaufkirchen kaum sein! Immobilienkäufer können Ihr Geld in Betongold investieren und der Zinsarmut auf den Kapitalmärkten entkommen. Gleichzeitig erhalten Sie selber Immobilienkredite zu besten Konditionen. Immobilienverkäufer können Ihre Immobilie in Obertaufkirchen, mit etwas Geschick, zu sehr guten Konditionen verkaufen.

Auf dieser Seite möchte ich dir viele Informationen geben um eine Immobilie in Obertaufkirchen ordentlich bewerten zu können. Was dir leider nicht auf dem Silbertablett liefern kann (und möchte) sind tatsächlich echte Grundstückspreise für Obertaufkirchen. Warum nicht? Ganz einfach: Einerseits sind diese Daten extrem schwer zu bekommen und andererseits macht die Nutzung von pauschalen Grundstückspreisen Obertaufkirchen in meinen Augen auch gar keinen Sinn.

Merke: Jede Immobilie ist einzigartig. Es gibt kaum vergleichbare Objekte auf dem Immobilienmarkt in Obertaufkirchen. Die Aussagekraft pauschaler Grundstückspreise Obertaufkirchen ist daher sehr begrenzt. Für eine ordentliche Immobilienbewertung muss man stets alle Eigenschaften eines Objektes und den regionalen Immobilienmarkt als Ganzes im Auge haben.

Selbst die amtlichen Bodenrichtwerte als pauschale Kennzahl für die Grundstückspreise in Obertaufkirchen werden dir vermutlich nur wenig helfen, denn auch die Bodenrichtwerte stellen nur eine Durchschnittsinformation für Objekte in annähernd gleicher Lage da und beziehen sich häufig auf ganze Straßenzüge in Obertaufkirchen. Die konkreten Eigenschaften jedes einzelnen Grundstücks bleiben unberücksichtigt. Dies kann einen falschen Eindruck vom tatsächlichen Grundstückspreis vermitteln.

Aus diesem Grunde habe ich mein Projekt grundstueckspreise.net ins Leben gerufen. Ich möchte auf dieser Seite regionale Informationen sammeln, welche dir helfen den Wert deiner Immobilie oder deines Grundstücks in Obertaufkirchen besser einzuschätzen. Allerdings befindet sich meine Seite derzeit noch im Aufbau. Es kann also durchaus sein, dass hier Informationen fehlen oder das du nach anderen Informationen suchst. Doch: Kein Problem! Schreib mir doch einfach eine E-Mail (jan@grundstueckspreise.net) und lass uns ganz konkret über dein Immobilienprojekt in Obertaufkirchen sprechen. Ganz unverbindlich und kostenlos natürlich. Vielleicht kann ich helfen und habe noch den einen oder anderen wertvollen Tipp für dich?!

Ich freue mich auf deine E-Mail!

Du suchst Informationen für eine andere Stadt als Obertaufkirchen? Dann nutze das folgende Suchformular! Trage einfach den Ort ein, für den du Informationen zum Grundstückspreis suchst:

Standortdaten für Obertaufkirchen

Es gibt einige allgemeine Daten, die den Standort eines Grundstücks charakterisieren. Ich habe dir hier mal eine Tabelle mit den wichtigsten Standortdaten für die Ermittlung der Grundstückspreise Obertaufkirchen zusammengestellt. Die Tabelle wird in Kürze um weitere Angaben ergänzt werden.

Grundstückspreise Obertaufkirchen - Ortsschild von Obertaufkirchen
Bundesland Bayern
Kreis Mühldorf am Inn
Postleitzahl (Zentrum) 84419
Höhe 457.0 mm ü. NHN
KFZ-Kennzeichen
Geog. Breite (Latitude) 48.2626
Geog. Länge (Longitude) 12.2739

Faktoren für die Bodenwertermittlung in Obertaufkirchen

Du fragst Dich, ob der Preis für Dein Traumgrundstück angemessen ist? Oder Du möchtest wissen, ob Dein Grundstück in Obertaufkirchen wirklich so viel wert ist, wie Du glaubst? Ich erkläre Dir die wichtigsten Faktoren zur Ermittlung realistischer Grundstückspreise in Obertaufkirchen.

Vergleichbarkeit von Grundstücken in Obertaufkirchen

Bei der Ermittlung des Grundstückspreises Obertaufkirchen wird oftmals zunächst der Bodenrichtwert – sofern vorhanden – als erster Anhaltspunkt herangezogen. Doch da letztendlich jedes Grundstück einzigartig ist und seine individuellen Vor- und Nachteile bietet, müssen weitere Faktoren zur Wertermittlung von Grundstücken in Obertaufkirchen berücksichtigt werden.

Die Lage – ein entscheidender Faktor

Die Lage eines Grundstücks in Obertaufkirchen ist einer der wichtigsten Faktoren zur Wertermittlung. So sind die Grundstückspreise in städtischen Regionen in den letzten Jahren rasant gestiegen. In ländlichen Gegenden ziehen die Preise langsamer an oder stagnieren. Doch geht der Faktor Lage noch weiter ins Detail. Selbst in großen Städten kann nicht jedes Grundstück zu Höchstpreisen verkauft werden: Liegt das Grundstück in einer beliebten Gegend oder in einem sozialen Brennpunkt, in einer Sackgasse oder an einer vierspurigen Straße? Auch diese Aspekte gehören zum Faktor Lage.

Grundstückspreise, Immobilienbewertung in Obertaufkirchen: Lage, Lage, Lage - doch gibt es noch weitere Einflussfaktoren? Symbolbild!

Obertaufkirchen: Umgebung und Bebaubarkeit

Auch die Infrastruktur um das Grundstück in Obertaufkirchen ist ein entscheidender Faktor. Die Umgebung des Grundstücks und die sich dort bietenden Möglichkeiten hängen meist eng mit dem Faktor Lage zusammen. Allerdings muss man hier berücksichtigen, dass die Infrastruktur von jedem potentiellen Käufer anders bewertet werden kann. Auch der Faktor Stadtplanung steht mit den Faktoren Lage und Infrastruktur in Verbindung. Denn auch künftige Bauvorhaben in der näheren Umgebung können ein Grundstück auf- oder abwerten.

Bei der Ermittlung der Grundstückspreise Obertaufkirchen empfehle ich daher jedem Verkäufer sich möglichst großen Marktzugang zu verschaffen. Je mehr potentielle Käufer es für eine Immobilie gibt, desto größer die Wahrscheinlichkeit, dass ein Käufer dabei ist, der subjektive Faktoren als "besonders angenehm" erlebt und bereit ist einen hohen Preis zu zahlen. Andersherum hat man als Käufer bessere Karten in der Preisverhandlung, wenn man weiß, man ist der einzige Interessent.

Des Weiteren spielen Erschließungsgrad, Größe, Schnitt und Ausrichtung, Bodenbeschaffenheit sowie der Bebauungsplan des Grundstücks in Obertaufkirchen eine wichtige Rolle zur Wertermittlung und wirken auf den Grundstückspreis Obertaufkirchen ein. Hierbei handelt es sich um Faktoren, die allesamt mit der Nutzbarkeit des Grundstücks zusammenhängen. Ein großes Grundstück in Obertaufkirchen lässt sich anders nutzen als ein kleines, ein verwinkeltes Grundstück oder ein Grundstück mit starkem Gefälle ist schwieriger zu bebauen als ein rechteckiges, flaches Grundstück, schwierige Bodenverhältnisse können unkalkulierbare Kosten zur Folge haben, starke Beschränkungen durch den Bebauungsplan mindern den Wert eines Grundstücks.

Tipp: Den Boden solltest du nicht nur auf seine Bebaubarkeit hin prüfen. Jeder Grundstücksbesitzer oder Käufer sollte sich fragen, ob es mögliche Altlasten im Boden gibt, denn wer will schon gerne auf einem alten Indianerfriedhof bauen – oder gar auf den Überresten eines Chemiekonzerns... Frage hierzu unbedingt beim Bauamt der Stadt/Gemeidne Obertaufkirchen nach.

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