Grundstückspreise in Oranienburg

Wer eine Immobilie in Oranienburg kaufen oder verkaufen möchte, der kommt um die Bewertung des Grundstücks (auf dem die Immobilie steht) nicht herum. Auf dieser Seite dreht sich alles um die Grundstückspreise Oranienburg. Wenn du auf dieser Seite allerdings konkrete Angaben für die Grundstückspreise Oranienburg erwartest, muss ich dich leider enttäuschen.

Weit über 1000 begleitete Projekte für Immobilienkäufe bzw. –verkäufe lehren mich: Jede Immobilie in Oranienburg ist einzigartig und muss anhand ihrer konkreten Eigenschaften bewertet werden.

Ich halte daher nichts von pauschalen Wertangaben wie dem Grundstückspreis Oranienburg oder den amtlichen Bodenrichtwerten für Oranienburg. Diese Informationen stellen immer nur eine durchschnittliche Betrachtung für Objekte in ähnlichen Lagen dar und gelten häufig für mehrere Straßenzüge in Oranienburg oder sogar für ganze Stadteile. Die jeweiligen Besonderheiten und Eigenschaften von Immobilien und Grundstücken werden bei dieser Betrachtung vernachlässigt. Eine Wertermittlung mit derartigen Informationen ist also eigentlich nicht aussagekräftig.

Ich möchte dir aber zu einer realistischen Immobilienbewertung verhelfen und erkläre dir daher auf dieser Seite, wie sich die Grundstückspreise in Oranienburg ergeben. Zusätzlich nenne ich einige Informationen direkt zum Standort Oranienburg und berichte darüber, welche Eigenschaften und Einflussfaktoren wertmindernd oder wertsteigernd für deine Immobilie in Oranienburg sind.

Allerdings befindet sich meine Seite derzeit noch im Aufbau. Ich werde die Seite zu den Grundstückspreisen Oranienburg in den nächsten Wochen weiter aktualisieren und zusätzliche Informationen für deine Immobilienbewertung in Oranienburg ergänzen. Wenn du darüber hinaus jetzt schon konkrete Fragen hast, biete ich dir an, dich per Mail an mich zu wenden. Gerne können wir kostenlos und unverbindlich über dein Immobilienprojekt in Oranienburg sprechen und vielleicht kann ich dir mit Tipps oder bisher unveröffentlichten Informationen weiterhelfen.

Also: Keine Angst! Schreib mir einfach eine E-Mail: jan@grundstueckspreise.net. Ich melde mich gerne bei dir und freue mich auf deine Nachricht.

Du suchst Informationen für eine andere Stadt als Oranienburg? Dann nutze das folgende Suchformular für deine Suche: Trage einfach den Ort ein, für den du Informationen zum Grundstückspreis suchst:

Standortdaten für Oranienburg

Es gibt einige allgemeine Daten, die den Standort eines Grundstücks charakterisieren. Ich habe dir hier mal eine Tabelle mit den wichtigsten Standortdaten für die Ermittlung der Grundstückspreise Oranienburg zusammengestellt. Die Tabelle wird in Kürze um weitere Angaben ergänzt werden.

Grundstückspreise Oranienburg - Ortsschild von Oranienburg
Bundesland Brandenburg
Kreis Oberhavel
Postleitzahl (Zentrum) 16515
Einwohner 43526
Einwohner (männl.) 21390
Einwohner (weibl.) 22136
Fläche 163,64 km²
Einwohner / km² 266
Höhe 34.0 mm ü. NHN
KFZ-Kennzeichen OHV
Geog. Breite (Latitude) 52.7556
Geog. Länge (Longitude) 13.241

Faktoren für die Bodenwertermittlung in Oranienburg

Um die Grundstückspreise Oranienburg zu ermitteln, können ein Bodenrichtwert oder die Preise vergleichbarer Grundstücke nur als erste Anhaltspunkte dienen. Für eine angemessene Preisermittlung musst Du tiefer ins Detail gehen und weitere Faktoren berücksichtigen. Ich stelle Dir die wichtigsten Faktoren zur Wertermittlung eines Grundstücks in Oranienburg vor.

Diese Faktoren bestimmen den Preis in Oranienburg

Der unbestritten wichtigste Faktor zur Wertermittlung eines Grundstücks in Oranienburg ist seine Lage. Hier geht es zum einen um Stadt oder Land. In den städtischen Gebieten sind die Preise in den letzten Jahren deutlich rasanter in die Höhe geschnellt als in ländlichen Gegenden, wo die Immobilienpreise zum Teil stagnierten. Zum anderen ist aber auch die Lage im Detail wichtig. In ein und derselben Region können die Grundstückspreise bereits sehr unterschiedlich sein. Darum solltest Du genau prüfen, ob das Grundstück in Oranienburg, dessen Grundstückspreis Du bestimmen willst, in einer gefragten oder in einer weniger gefragten Gegend liegt.

Die Einflussfaktoren auf die Grundstückspreise in Oranienburg, Symbolbild

Neben der Lage es Grundstücks gibt es weitere wichtige Faktoren, die je nach Ausprägung die Grundstückspreise Oranienburg in die Höhe treiben oder sich negativ auswirken können. Diese Faktoren sind:

  • Grundstücksgröße
  • Ausrichtung des Grundstücks
  • Schnitt des Grundstücks
  • Zugang
  • Infrastruktur
  • Bodenbeschaffenheit
  • Altlasten im Boden
  • Bebauungsplan
  • Erschließungsgrad
  • Stadtplanungssituation

Faktoren richtig einschätzen und gegeneinander abwägen

Die Faktoren zur Ermittlung der Grundstückspreise Oranienburg zu bestimmen ist noch nicht so schwierig. Nun gilt es jedoch, diese Faktoren für die Wertermittlung gegeneinander abzuwägen und aufzurechnen. Hier kann es schon im Rahmen eines Faktors schwierig werden, einzuschätzen, wie sich dieser auf den Grundstückswert auswirkt. Am besten lässt sich dies anhand des Faktors Infrastruktur für Oranienburg aufzeigen. Während sich die junge Familie über Kindergarten und Schule in nächster Nähe freut, sieht das ältere Ehepaar hier eher einen negativen Punkt, denn Kindergärten oder Schulen führen (in ihren Augen) zu einer Lärmbelästigung. Als Grundstückskäufer sollte man sich für eine Werteinschätzung also genauestens die eigenen Prioritäten überlegen, um zu ermitteln wie viel einem ein Grundstück in Oranienburg wert ist. Als Grundstücksverkäufer hilft es, sich auf eine bestimmte Zielgruppe als potentielle Käufer zu konzentrieren.

Mein Tipp: Als Immobilienverkäufer versucht man immer möglichst viele Interessenten in der passenden Zielgruppe anzusprechen. So erhöht sich die Wahrscheinlichkeit, dass subjektive Faktoren perfekt zu einem Interessenten passen und das für Oranienburg überdurchschnittliche Grundstückspreise gezahlt werden. Als Immobilienkäufer ist es hingegen ein großer Vorteil als alleiniger Interessent in Preisverhandlungen um eine Immobilie in Oranienburg zu treten.