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Grundstückspreise in Rotenburg an der Fulda

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Du bist dabei ein Immobilie oder ein Grundstück in Rotenburg an der Fulda zu kaufen oder zu verkaufen? Dann benötigst du eine realistische Immobilienbewertung! Aus meiner Sicht kommt man mit Tabellen für regionale Grundstückspreise in Rotenburg an der Fulda nicht weiter und auch die amtlichen Bodenrichtwerte für Rotenburg an der Fulda helfen nur bedingt, denn sie zeigen nur durchschnittliche Lagewerte für größere Regionen in Rotenburg an der Fulda auf. Oft können Sie mehrere Straßenzüge oder sogar ganze Stadtteile umfassen.

Meine Erfahrung zeigt: Wer realistisch bewerten will, der muss sich mit den jeweiligen Eigenschaften der Immobilie oder des Grundstücks in Rotenburg an der Fulda auseinandersetzen und verstehen, wie sich die Grundstückspreise Rotenburg an der Fulda ergeben.

Genau hier setzt meine Seite grundstueckspreise.net an! Ich versuche, auf regionaler Basis, zu erklären, welche Faktoren Einfluss auf den Wert eines Grundstücks in Rotenburg an der Fulda haben und wie sich die Grundstückspreise in Rotenburg an der Fulda ergeben.

Meine Seite soll in den nächsten Wochen immer weiter ausgebaut werden. Die Informationen für die Stadt/Gemeinde Rotenburg an der Fulda möchte ich kontinuierlich ergänzen um dir so einen guten Überblick über wesentliche Einflussfaktoren auf die Grundstückspreise in Rotenburg an der Fulda zu geben.

Sollte der Informationsstand auf dieser Seite zu den Grundstückspreisen in Rotenburg an der Fulda bisher noch nicht passen: Kein Problem! Schreib mir doch einfach direkt eine E-Mail an jan@grundstueckspreise.net, dann können wir über dein konkretes Projekt Immobilienprojekt in Rotenburg an der Fulda sprechen und sehen, welche Informationen du benötigst!

Du suchst Informationen für eine andere Stadt als Rotenburg an der Fulda? Dann nutze das folgende Suchformular! Trage einfach den Ort ein, für den du Informationen zum Grundstückspreis suchst:

Standortdaten für Rotenburg an der Fulda

Es gibt einige allgemeine Daten, die den Standort eines Grundstücks charakterisieren. Ich habe dir hier mal eine Tabelle mit den wichtigsten Standortdaten für die Ermittlung der Grundstückspreise Rotenburg an der Fulda zusammengestellt. Die Tabelle wird in Kürze um weitere Angaben ergänzt werden.

Grundstückspreise Rotenburg an der Fulda - Ortsschild von Rotenburg an der Fulda
Bundesland Hessen
Kreis Hersfeld-Rotenburg
Postleitzahl (Zentrum) 36199
Einwohner 14411
Einwohner (männl.) 7173
Einwohner (weibl.) 7238
Fläche 79,84 km²
Einwohner / km² 180
Höhe 187.0 mm ü. NHN
KFZ-Kennzeichen HEF
Geog. Breite (Latitude) 50.9952
Geog. Länge (Longitude) 9.7269

Faktoren für die Bodenwertermittlung in Rotenburg an der Fulda

Du fragst Dich, ob der Preis für Dein Traumgrundstück angemessen ist? Oder Du möchtest wissen, ob Dein Grundstück in Rotenburg an der Fulda wirklich so viel wert ist, wie Du glaubst? Ich erkläre Dir die wichtigsten Faktoren zur Ermittlung realistischer Grundstückspreise in Rotenburg an der Fulda.

Vergleichbarkeit von Grundstücken in Rotenburg an der Fulda

Bei der Ermittlung des Grundstückspreises Rotenburg an der Fulda wird oftmals zunächst der Bodenrichtwert – sofern vorhanden – als erster Anhaltspunkt herangezogen. Doch da letztendlich jedes Grundstück einzigartig ist und seine individuellen Vor- und Nachteile bietet, müssen weitere Faktoren zur Wertermittlung von Grundstücken in Rotenburg an der Fulda berücksichtigt werden.

Die Lage – ein entscheidender Faktor

Die Lage eines Grundstücks in Rotenburg an der Fulda ist einer der wichtigsten Faktoren zur Wertermittlung. So sind die Grundstückspreise in städtischen Regionen in den letzten Jahren rasant gestiegen. In ländlichen Gegenden ziehen die Preise langsamer an oder stagnieren. Doch geht der Faktor Lage noch weiter ins Detail. Selbst in großen Städten kann nicht jedes Grundstück zu Höchstpreisen verkauft werden: Liegt das Grundstück in einer beliebten Gegend oder in einem sozialen Brennpunkt, in einer Sackgasse oder an einer vierspurigen Straße? Auch diese Aspekte gehören zum Faktor Lage.

Einflussfaktoren auf den Wert eines Grundstücks in  Rotenburg an der Fulda. Symbolbild!

Rotenburg an der Fulda: Umgebung und Bebaubarkeit

Auch die Infrastruktur um das Grundstück in Rotenburg an der Fulda ist ein entscheidender Faktor. Die Umgebung des Grundstücks und die sich dort bietenden Möglichkeiten hängen meist eng mit dem Faktor Lage zusammen. Allerdings muss man hier berücksichtigen, dass die Infrastruktur von jedem potentiellen Käufer anders bewertet werden kann. Auch der Faktor Stadtplanung steht mit den Faktoren Lage und Infrastruktur in Verbindung. Denn auch künftige Bauvorhaben in der näheren Umgebung können ein Grundstück auf- oder abwerten.

Bei der Ermittlung der Grundstückspreise Rotenburg an der Fulda empfehle ich daher jedem Verkäufer sich möglichst großen Marktzugang zu verschaffen. Je mehr potentielle Käufer es für eine Immobilie gibt, desto größer die Wahrscheinlichkeit, dass ein Käufer dabei ist, der subjektive Faktoren als "besonders angenehm" erlebt und bereit ist einen hohen Preis zu zahlen. Andersherum hat man als Käufer bessere Karten in der Preisverhandlung, wenn man weiß, man ist der einzige Interessent.

Des Weiteren spielen Erschließungsgrad, Größe, Schnitt und Ausrichtung, Bodenbeschaffenheit sowie der Bebauungsplan des Grundstücks in Rotenburg an der Fulda eine wichtige Rolle zur Wertermittlung und wirken auf den Grundstückspreis Rotenburg an der Fulda ein. Hierbei handelt es sich um Faktoren, die allesamt mit der Nutzbarkeit des Grundstücks zusammenhängen. Ein großes Grundstück in Rotenburg an der Fulda lässt sich anders nutzen als ein kleines, ein verwinkeltes Grundstück oder ein Grundstück mit starkem Gefälle ist schwieriger zu bebauen als ein rechteckiges, flaches Grundstück, schwierige Bodenverhältnisse können unkalkulierbare Kosten zur Folge haben, starke Beschränkungen durch den Bebauungsplan mindern den Wert eines Grundstücks.

Tipp: Den Boden solltest du nicht nur auf seine Bebaubarkeit hin prüfen. Jeder Grundstücksbesitzer oder Käufer sollte sich fragen, ob es mögliche Altlasten im Boden gibt, denn wer will schon gerne auf einem alten Indianerfriedhof bauen – oder gar auf den Überresten eines Chemiekonzerns... Frage hierzu unbedingt beim Bauamt der Stadt/Gemeidne Rotenburg an der Fulda nach.

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