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Grundstückspreise in Schüttorf

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Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Schüttorf ist eine realistische Bewertung wichtig um einen fairen Preis zu erzielen. Als Verkäufer sucht man die passenden Argumente um einen möglichst hohen Verkaufspreis zu rechtfertigen, als Käufer einer Immobilie in Schüttorf versucht man mit einer Vielzahl von Einwänden den Preis zu drücken. Dabei kommt meistens der Bewertung des Grundstücks auf den die Immobilie in Schüttorf steht eine besondere Bedeutung zu.

Leider ist die Bewertung von Grundstücken und die Ermittlung realistischer Grundstückspreise Schüttorf extrem schwierig. Wer mit pauschalen Grundstückspreisen für Schüttorf in eine Bewertung geht, der wird es (erfahrungsgemäß) schwer haben. Auch die amtlichen Bodenrichtwerte helfen meistens nur bedingt, denn Sie gelten für eine große Vielzahl von Grundstücken und bilden nur einen durchschnittlichen Wert für Grundstücke in ähnlichen Lagen ab.

In den vielen Jahren in denen ich im Immobiliengeschäft aktiv bin habe ich vor allem die Erfahrung gemacht: Keine Immobilie ist wie die andere! Es gibt kaum vergleichbare Objekte und es macht immer Sinn auf die Einzelfaktoren zu gucken, die den Wert eines Grundstücks oder einer Immobilie in Schüttorf ergeben zu gucken.

Genau aus diesem Grund habe ich meine Seite grundstueckspreise.net für dich erstellt. Ich möchte deutschlandweit regionale Einflussfaktoren für Grundstückspreise sammeln. Neben den Informationen zu den Grundstückspreisen in Schüttorf auf dieser Seite, habe ich ähnliche Informationen auch für über 11.000 andere Städte und Gemeinden zusammengetragen.

Dabei muss man aber sagen, dass diese Seite derzeit noch im Beta-Stadium ist. Die Informationsvielfalt (auch für die Grundstückspreise Schüttorf auf dieser Seite) ist noch eingeschränkt und wird erst in den nächsten Wochen erweitert werden. Wer es jetzt eilig hat und konkretere Infos als die Folgenden braucht, der ist herzlich eingeladen direkt mit mir in Kontakt zu treten. Schreib‘ mir einfach eine E-Mail und lass uns konkret über dein Immobilienprojekt in Schüttorf sprechen: [email protected]

Du suchst Informationen für eine andere Stadt als Schüttorf? Dann nutze das folgende Suchformular! Trage einfach den Ort ein, für den du Informationen zum Grundstückspreis suchst:

Standortdaten für Schüttorf

Es gibt einige allgemeine Daten, die den Standort eines Grundstücks charakterisieren. Ich habe dir hier mal eine Tabelle mit den wichtigsten Standortdaten für die Ermittlung der Grundstückspreise Schüttorf zusammengestellt. Die Tabelle wird in Kürze um weitere Angaben ergänzt werden.

Grundstückspreise Schüttorf - Ortsschild von Schüttorf
Bundesland Niedersachsen
Kreis Grafschaft Bentheim
Postleitzahl (Zentrum) 48465
Einwohner 12627
Einwohner (männl.) 6360
Einwohner (weibl.) 6267
Fläche 19,44 km²
Einwohner / km² 650
Höhe 33.0 mm ü. NHN
KFZ-Kennzeichen NOH
Geog. Breite (Latitude) 52.3192
Geog. Länge (Longitude) 7.2246

Faktoren für die Bodenwertermittlung in Schüttorf

Um die Grundstückspreise Schüttorf zu ermitteln, können ein Bodenrichtwert oder die Preise vergleichbarer Grundstücke nur als erste Anhaltspunkte dienen. Für eine angemessene Preisermittlung musst Du tiefer ins Detail gehen und weitere Faktoren berücksichtigen. Ich stelle Dir die wichtigsten Faktoren zur Wertermittlung eines Grundstücks in Schüttorf vor.

Diese Faktoren bestimmen den Preis in Schüttorf

Der unbestritten wichtigste Faktor zur Wertermittlung eines Grundstücks in Schüttorf ist seine Lage. Hier geht es zum einen um Stadt oder Land. In den städtischen Gebieten sind die Preise in den letzten Jahren deutlich rasanter in die Höhe geschnellt als in ländlichen Gegenden, wo die Immobilienpreise zum Teil stagnierten. Zum anderen ist aber auch die Lage im Detail wichtig. In ein und derselben Region können die Grundstückspreise bereits sehr unterschiedlich sein. Darum solltest Du genau prüfen, ob das Grundstück in Schüttorf, dessen Grundstückspreis Du bestimmen willst, in einer gefragten oder in einer weniger gefragten Gegend liegt.

Immobilienwert: Wichtige Faktoren, die Einfluss auf die Preise eines Grundstücks in  Schüttorf nehmen. Symbolbild!

Neben der Lage es Grundstücks gibt es weitere wichtige Faktoren, die je nach Ausprägung die Grundstückspreise Schüttorf in die Höhe treiben oder sich negativ auswirken können. Diese Faktoren sind:

  • Grundstücksgröße
  • Ausrichtung des Grundstücks
  • Schnitt des Grundstücks
  • Zugang
  • Infrastruktur
  • Bodenbeschaffenheit
  • Altlasten im Boden
  • Bebauungsplan
  • Erschließungsgrad
  • Stadtplanungssituation

Faktoren richtig einschätzen und gegeneinander abwägen

Die Faktoren zur Ermittlung der Grundstückspreise Schüttorf zu bestimmen ist noch nicht so schwierig. Nun gilt es jedoch, diese Faktoren für die Wertermittlung gegeneinander abzuwägen und aufzurechnen. Hier kann es schon im Rahmen eines Faktors schwierig werden, einzuschätzen, wie sich dieser auf den Grundstückswert auswirkt. Am besten lässt sich dies anhand des Faktors Infrastruktur für Schüttorf aufzeigen. Während sich die junge Familie über Kindergarten und Schule in nächster Nähe freut, sieht das ältere Ehepaar hier eher einen negativen Punkt, denn Kindergärten oder Schulen führen (in ihren Augen) zu einer Lärmbelästigung. Als Grundstückskäufer sollte man sich für eine Werteinschätzung also genauestens die eigenen Prioritäten überlegen, um zu ermitteln wie viel einem ein Grundstück in Schüttorf wert ist. Als Grundstücksverkäufer hilft es, sich auf eine bestimmte Zielgruppe als potentielle Käufer zu konzentrieren.

Mein Tipp: Als Immobilienverkäufer versucht man immer möglichst viele Interessenten in der passenden Zielgruppe anzusprechen. So erhöht sich die Wahrscheinlichkeit, dass subjektive Faktoren perfekt zu einem Interessenten passen und das für Schüttorf überdurchschnittliche Grundstückspreise gezahlt werden. Als Immobilienkäufer ist es hingegen ein großer Vorteil als alleiniger Interessent in Preisverhandlungen um eine Immobilie in Schüttorf zu treten.

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