Grundstückspreise in Schwalbach am Taunus

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Du möchtest eine Immobilie in Schwalbach am Taunus bewerten? Dann kann dir diese Seite zum Thema Grundstückspreise Schwalbach am Taunus hoffentlich helfen!

Ich habe die Erfahrung gemacht, dass eine Immobilienbewertung in Schwalbach am Taunus sich stets an den jeweiligen Eigenschaften des Objekts orientieren muss um einen realistischen Eindruck zu vermitteln. Im Immobilienmarkt in Schwalbach am Taunus gibt es kaum vergleichbare Objekte. Pauschale Preisangaben - zum Beispiel über die Grundstückspreise in Schwalbach am Taunus - vermitteln meist kein aussagekräftiges Bild.

Amtliche Bodenrichtwerte für Schwalbach am Taunus können zwar genutzt werden um einen ersten Eindruck vom Bodenwert zu erhalten, doch muss man hier immer im Kopf haben, dass diese Information nur einen durchschnittlichen Wert für Objekte in gleicher Lage darstellt. Sie gelten häufig über mehrere Straßenzüge in Schwalbach am Taunus hinweg. Charakteristika und konkrete Eigenschaften der jeweiligen Immobilie bleiben bei der Nutzung solcher pauschaler Grundstückspreise auf der Strecke.

Das ist der Grund, warum es diese Seite zum Thema Grundstückspreise Schwalbach am Taunus gibt. Auf meiner Internetseite versuche ich darüber zu informieren, welche regionalen Faktoren auf die jeweiligen Grundstückspreise einwirken und welche konkreten Eigenschaften den Wert einer Immobilie steigern oder mindern.

Bitte beachte dabei, dass meine Seite zum Thema Grundstückspreise in Schwalbach am Taunus sich derzeit noch im Aufbau befindet. In den nächsten Wochen sollen weitere wichtige Informationen und Daten für die Region Schwalbach am Taunus ergänzt werden, die du für deine Immobilienbewertung nutzen kannst. Reichen die Angaben zu den Grundstückspreisen in Schwalbach am Taunus derzeit noch nicht für dich aus? Dann scheue dich nicht und kontaktiere mich doch einfach via E-Mail ([email protected]). Lass uns über dein Immobilienprojekt in Schwalbach am Taunus sprechen und überlegen, welche Informationen du für deine Immobilienbewertung in Schwalbach am Taunus du benötigst.

Du suchst Informationen für eine andere Stadt als Schwalbach am Taunus? Dann nutze das folgende Suchformular! Trage einfach den Ort ein, für den du Informationen zum Grundstückspreis suchst:

Standortdaten für Schwalbach am Taunus

Es gibt einige allgemeine Daten, die den Standort eines Grundstücks charakterisieren. Ich habe dir hier mal eine Tabelle mit den wichtigsten Standortdaten für die Ermittlung der Grundstückspreise Schwalbach am Taunus zusammengestellt. Die Tabelle wird in Kürze um weitere Angaben ergänzt werden.

Grundstückspreise Schwalbach am Taunus - Ortsschild von Schwalbach am Taunus
Bundesland Hessen
Kreis Main-Taunus-Kreis
Postleitzahl (Zentrum) 65824
Einwohner 15203
Einwohner (männl.) 7291
Einwohner (weibl.) 7912
Fläche 6,47 km²
Einwohner / km² 2350
Höhe 135.0 mm ü. NHN
KFZ-Kennzeichen MTK
Geog. Breite (Latitude) 50.1488
Geog. Länge (Longitude) 8.5391

Faktoren für die Bodenwertermittlung in Schwalbach am Taunus

Mit den Grundstücken in Schwalbach am Taunus ist es wie mit den Schneeflocken – jedes Grundstück ist einzigartig. Damit ist zur Wertermittlung ein Bodenrichtwert allein oft wenig aussagekräftig. Denn der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, der für gewöhnlich aus den Kaufpreisen von Grundstücken gleicher Nutzung ermittelt wird. Wer ordentliche Grundstückspreise Schwalbach am Taunus ermitteln will, der braucht einen etwas diffizileren Blick auf die wesentlichen Eigenschaften, welche den Wert eines Grundstücks in Schwalbach am Taunus prägen.

Ich erkläre Dir, welche Faktoren Du zur Ermittlung des Werts Deines Grundstückes in Schwalbach am Taunus heranziehen solltest und warum.

Lage, Lage, Lage

Unbestritten ist die Grundstückslage in Schwalbach am Taunus einer der wichtigsten Faktoren zur Wertermittlung. Eine städtische Lage erzielt aktuell besonders hohe Preise, denn gerade in den deutschen Großstädten und ihrer Umgebung sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren erheblich gestiegen. Auf dem Land gingen die Immobilienpreise deutlich langsamer in Höhe oder stagnierten. Doch auch innerhalb einer Region kann es zu deutlichen Unterschieden bei den Grundstückspreisen kommen. In beliebten Gegenden von Schwalbach am Taunus wirst Du ein Grundstück zu einem höheren Preis kaufen oder verkaufen als in einer Gegend mit einem schlechten Ruf.

Weitere wichtige Faktoren zur Wertermittlung

Weitere wichtige Rollen bei der Ermittlung von Grundstückspreisen in Schwalbach am Taunus fallen der Grundstücksgröße und dem Erschließungsgrad zu. Auch der Schnitt des Grundstücks ist wichtig, seine Ausrichtung und seine Beschaffenheit. Am besten nutzen lässt sich ein flaches Grundstück mit einer rechteckigen Form. Schwierig zu bebauen wäre eine Hanglage, die aber auf der anderen Seite eine unbezahlbare Aussicht ermöglichen kann. Auch die Bodenbeschaffenheit muss bei der Wertermittlung in Schwalbach am Taunus berücksichtigt werden, sowie mögliche Altlasten im Boden.

Immobilienwert: Wichtige Faktoren, die Einfluss auf die Preise eines Grundstücks in  Schwalbach am Taunus nehmen. Symbolbild!

Aufschlussreich für die Wertermittlung ist auch der Bebauungsplan des Grundstücks. Ist hier nur der Bau eines niedrigen Häuschens mit Flachdach vorgesehen oder dürfen mehrgeschossige Gebäude errichtet werden? Je mehr Freiheiten der geneigte Häuslebauer bei der Bebauung des Grundstücks hat, umso mehr steigt der Wert des Baulandes in Schwalbach am Taunus.

Mein Tipp: Bei jedem Kauf oder Verkauf einer Immobilie sollte dich dein Weg auf das Bauamt der Stadt/Gemeinde von Schwalbach am Taunus führen. Hier kannst du Informationen zur Historie des Grund und Bodens einholen, den Bebauungsplan einsehen und zukünftige Bauprojekte hinterfragen um einen realistische Grundstückspreise Schwalbach am Taunus zu schätzen!

Denn: Auch die Stadtplanung für die nähere Umgebung sollte beachtet werden. Vielleicht befindet sich das Grundstück in Schwalbach am Taunus aktuell noch einer ruhigen Gegend, doch ist der Bau eines Autobahnzubringers in nächster Nähe geplant. Damit kommen wir zum Punkt Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, Schulen, Kindergärten, Verkehrsanbindungen – all diese Aspekte können für den Grundstückswert eine Rolle spielen. Sie können sich positiv auf den Wert auswirken, aber auch negative Auswirkungen haben!

Faktoren gegeneinander abwägen

Letztendlich ist es die höchste Kunst bei der Ermittlung des Grundstückswerts in Schwalbach am Taunus, die einzelnen Faktoren gegeneinander abzuwägen. Welcher Punkt wertet das Grundstück wie stark auf? Welcher Faktor wirkt sich negativ auf den Preis aus?

Merke: Die Grundstückspreise Schwalbach am Taunus hängen auch immer stark von den subjektiven Präferenzen des Käufers ab! Verkäufer achten daher immer darauf einen großen Marktzugang zu erhalten und viele potentielle Interessenten anzusprechen. Käufer hingegen haben in Preisverhandlungen mehr Chancen, wenn Sie die alleinigen Interessenten für eine Immobilie sind.

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