Grundstückspreise in Simmelsdorf

Auf dieser Seite dreht sich alles um die Grundstückspreise Simmelsdorf. Vermutlich bist du hier gelandet, weil du gerade dabei bist eine Immobilie in Simmelsdorf zu kaufen oder zu verkaufen. Richtig?! Perfekt! Die Zeit für einen Immobilienverkauf oder einen Immobilienkauf in Simmelsdorf könnte nicht besser sein. Dank der Entwicklungen in den letzten Jahren können Kapitalanleger aus Simmelsdorf den niedrigen Zinssätzen am Kapitalmarkt entfliehen und Ihr Geld in sicheres Betongold investieren. Gleichzeitig profitieren Sie vom niedrigen Hypothekenzins. Immobilienverkäufer aus Simmelsdorf können ihre Immobilie oder ihr Grundstück in Simmelsdorf, mit etwas Geschick und Fleiß, zu sehr guten Preisen verkaufen.

Diese Seite soll dir bei der Bewertung deiner Immobilie oder deines Grundstücks in Simmelsdorf helfen. Ich möchte dir zahlreiche Tipps und Informationen über die Entwicklung der Grundstückspreise Simmelsdorf an die Hand geben. Was ich dir hier leider nicht bieten kann und will sind pauschale Angaben über Grundstückspreise Simmelsdorf. Warum? Ganz einfach: Diese Daten sind nicht nur schwer zu bekommen, sondern sie sind stets auch nur wenig aussagekräftig!

Jahrelange Erfahrung hat mir gezeigt: Kein Immobilienobjekt in Simmelsdorf ist wie das Andere. Jedes Objekt muss einzeln und anhand seiner konkreten Eigenschaften betrachtet werden. Gleichzeitig darf man bei einer realistischen Immobilienbewertung für Simmelsdorf auch den Gesamtmarkt für Immobilien nicht außer Acht lassen!

Deswegen habe ich grundstueckspreise.net ins Netz gestellt. Mein Ziel ist es hier eine stetig wachsende Datenbank mit lokalen Informationen aufzubauen, die bei deiner Immobilienbewertung Simmelsdorf helfen können. Ich zeige dir, welche Faktoren Einfluss auf die Grundstückspreise Simmelsdorf nehmen und welche Eigenschaften den Wert eines Grundstücks steigern oder senken.

Leider ist das Ganze eine echte Herkules-Aufgabe. Ich habe bereits angefangen erste Informationen für den Immobilienmarkt in Simmelsdorf zusammenzutragen, doch es werden noch viele weitere folgen. Bis dahin gilt mein Angebot an dich: Wenn du eine wichtige Information für deine Ermittlung eines realistischen Grundstückspreises in Simmelsdorf nicht findest: Melde dich einfach per E-Mail bei mir ([email protected])! Gerne können wir dann kostenlos und unverbindlich über dein Immobilienprojekt in Simmelsdorf sprechen. Vielleicht kann ich dir noch den einen oder anderen Tipp oder eine Information (die noch nicht auf der Seite „Grundstückspreise Simmelsdorf“ zu finden ist) aus meinen persönlichen Datenbanken geben ?!

Ich freue mich auf Nachricht von dir!

Du suchst Informationen für eine andere Stadt als Simmelsdorf? Dann nutze das folgende Suchformular! Trage einfach den Ort ein, für den du Informationen zum Grundstückspreis suchst:

Standortdaten für Simmelsdorf

Es gibt einige allgemeine Daten, die den Standort eines Grundstücks charakterisieren. Ich habe dir hier mal eine Tabelle mit den wichtigsten Standortdaten für die Ermittlung der Grundstückspreise Simmelsdorf zusammengestellt. Die Tabelle wird in Kürze um weitere Angaben ergänzt werden.

Grundstückspreise Simmelsdorf - Ortsschild von Simmelsdorf
Bundesland Bayern
Kreis Nürnberger Land
Postleitzahl (Zentrum) 91245
Höhe 375.0 mm ü. NHN
KFZ-Kennzeichen LAU
Geog. Breite (Latitude) 49.5973
Geog. Länge (Longitude) 11.3385

Faktoren für die Bodenwertermittlung in Simmelsdorf

Um die Grundstückspreise Simmelsdorf zu ermitteln, können ein Bodenrichtwert oder die Preise vergleichbarer Grundstücke nur als erste Anhaltspunkte dienen. Für eine angemessene Preisermittlung musst Du tiefer ins Detail gehen und weitere Faktoren berücksichtigen. Ich stelle Dir die wichtigsten Faktoren zur Wertermittlung eines Grundstücks in Simmelsdorf vor.

Diese Faktoren bestimmen den Preis in Simmelsdorf

Der unbestritten wichtigste Faktor zur Wertermittlung eines Grundstücks in Simmelsdorf ist seine Lage. Hier geht es zum einen um Stadt oder Land. In den städtischen Gebieten sind die Preise in den letzten Jahren deutlich rasanter in die Höhe geschnellt als in ländlichen Gegenden, wo die Immobilienpreise zum Teil stagnierten. Zum anderen ist aber auch die Lage im Detail wichtig. In ein und derselben Region können die Grundstückspreise bereits sehr unterschiedlich sein. Darum solltest Du genau prüfen, ob das Grundstück in Simmelsdorf, dessen Grundstückspreis Du bestimmen willst, in einer gefragten oder in einer weniger gefragten Gegend liegt.

Grundstückspreise Simmelsdorf, Einlfussfaktoren bei der Immobilienbewertung in Simmelsdorf, Symbolbild

Neben der Lage es Grundstücks gibt es weitere wichtige Faktoren, die je nach Ausprägung die Grundstückspreise Simmelsdorf in die Höhe treiben oder sich negativ auswirken können. Diese Faktoren sind:

  • Grundstücksgröße
  • Ausrichtung des Grundstücks
  • Schnitt des Grundstücks
  • Zugang
  • Infrastruktur
  • Bodenbeschaffenheit
  • Altlasten im Boden
  • Bebauungsplan
  • Erschließungsgrad
  • Stadtplanungssituation

Faktoren richtig einschätzen und gegeneinander abwägen

Die Faktoren zur Ermittlung der Grundstückspreise Simmelsdorf zu bestimmen ist noch nicht so schwierig. Nun gilt es jedoch, diese Faktoren für die Wertermittlung gegeneinander abzuwägen und aufzurechnen. Hier kann es schon im Rahmen eines Faktors schwierig werden, einzuschätzen, wie sich dieser auf den Grundstückswert auswirkt. Am besten lässt sich dies anhand des Faktors Infrastruktur für Simmelsdorf aufzeigen. Während sich die junge Familie über Kindergarten und Schule in nächster Nähe freut, sieht das ältere Ehepaar hier eher einen negativen Punkt, denn Kindergärten oder Schulen führen (in ihren Augen) zu einer Lärmbelästigung. Als Grundstückskäufer sollte man sich für eine Werteinschätzung also genauestens die eigenen Prioritäten überlegen, um zu ermitteln wie viel einem ein Grundstück in Simmelsdorf wert ist. Als Grundstücksverkäufer hilft es, sich auf eine bestimmte Zielgruppe als potentielle Käufer zu konzentrieren.

Mein Tipp: Als Immobilienverkäufer versucht man immer möglichst viele Interessenten in der passenden Zielgruppe anzusprechen. So erhöht sich die Wahrscheinlichkeit, dass subjektive Faktoren perfekt zu einem Interessenten passen und das für Simmelsdorf überdurchschnittliche Grundstückspreise gezahlt werden. Als Immobilienkäufer ist es hingegen ein großer Vorteil als alleiniger Interessent in Preisverhandlungen um eine Immobilie in Simmelsdorf zu treten.