Grundstückspreise in St. Märgen

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Auf dieser Seite zum Thema Grundstückspreise St. Märgen findest du einige Informationen, welche dir Grundstückswertermittlungen in St. Märgen erleichtern sollen. Was ich dir an dieser Stelle nicht liefern kann und will sind pauschale Grundstückspreise für St. Märgen. Ich habe die Erfahrung gemacht, dass derartige Daten bestenfalls eine grobe Schätzung liefern können.

Selbst amtliche Bodenrichtwerte eigenen sich nur bedingt für die Ermittlung geeigneter Grundstückspreise in St. Märgen. Warum? Ganz einfach, bei Bodenrichtwerten handelt es sich immer um Durchschnittswerte für Objekte gleicher Lage. Dabei gelten die Bodenrichtwerte aber häufig vor ganze Straßenzüge in St. Märgen und lassen viele weitere Faktoren (z.B. Schnitt und Ausrichtung eines Grundstücks, Bodenbeschaffenheit, etc.) völlig außer Acht!

Merke: Wer eine Immobilie in St. Märgen richtig bewerten möchte, der kommt nicht daran vorbei, sich mit den konkreten Eigenschaften der Immobilie auseinander zu setzen. Kein Objekt ist wie das andere und deswegen sollte auch jede Immobilie in St. Märgen differenziert betrachtet und bewertet werden.

Grundstueckspreise.net soll dir genau dabei helfen. Auf den zahlreichen Unterseiten meines Projektes möchte ich dir die Einflussfaktoren auf die Grundstückspreise, z.B. in St. Märgen, vorstellen und werde dir erklären, welche Eigenschaften den Wert einer Immobilie oder eines Grundstücks in St. Märgen steigern können und welche Eigenschaften ihn eher drücken.

Aber, meine Seite befindet sich noch im Aufbau. Derzeit kann ich dir nur einige Informationen für die Grundstückspreise in St. Märgen an die Hand geben. Daher mein Angebot an dich: Wenn du konkrete Hilfe bei der Immobilienbewertung im St. Märgen benötigst, dann melde dich doch einfach kostenlos und unverbindlich per E-Mail bei mir ([email protected]) und lass uns mal über dein Immobilienprojekt in St. Märgen sprechen. Vielleicht kann ich dir helfen und dir ein paar kostenlose Tipps und Ratschläge mit auf den Weg geben?

Ich freue mich auf deine Nachricht!

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Standortdaten für St. Märgen

Es gibt einige allgemeine Daten, die den Standort eines Grundstücks charakterisieren. Ich habe dir hier mal eine Tabelle mit den wichtigsten Standortdaten für die Ermittlung der Grundstückspreise St. Märgen zusammengestellt. Die Tabelle wird in Kürze um weitere Angaben ergänzt werden.

Grundstückspreise St. Märgen - Ortsschild von St. Märgen
Bundesland Baden-Württemberg
Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Postleitzahl (Zentrum) 79274
Höhe 887.0 mm ü. NHN
KFZ-Kennzeichen FR
Geog. Breite (Latitude) 48.0076
Geog. Länge (Longitude) 8.0924

Faktoren für die Bodenwertermittlung in St. Märgen

Mit den Grundstücken in St. Märgen ist es wie mit den Schneeflocken – jedes Grundstück ist einzigartig. Damit ist zur Wertermittlung ein Bodenrichtwert allein oft wenig aussagekräftig. Denn der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, der für gewöhnlich aus den Kaufpreisen von Grundstücken gleicher Nutzung ermittelt wird. Wer ordentliche Grundstückspreise St. Märgen ermitteln will, der braucht einen etwas diffizileren Blick auf die wesentlichen Eigenschaften, welche den Wert eines Grundstücks in St. Märgen prägen.

Ich erkläre Dir, welche Faktoren Du zur Ermittlung des Werts Deines Grundstückes in St. Märgen heranziehen solltest und warum.

Lage, Lage, Lage

Unbestritten ist die Grundstückslage in St. Märgen einer der wichtigsten Faktoren zur Wertermittlung. Eine städtische Lage erzielt aktuell besonders hohe Preise, denn gerade in den deutschen Großstädten und ihrer Umgebung sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren erheblich gestiegen. Auf dem Land gingen die Immobilienpreise deutlich langsamer in Höhe oder stagnierten. Doch auch innerhalb einer Region kann es zu deutlichen Unterschieden bei den Grundstückspreisen kommen. In beliebten Gegenden von St. Märgen wirst Du ein Grundstück zu einem höheren Preis kaufen oder verkaufen als in einer Gegend mit einem schlechten Ruf.

Weitere wichtige Faktoren zur Wertermittlung

Weitere wichtige Rollen bei der Ermittlung von Grundstückspreisen in St. Märgen fallen der Grundstücksgröße und dem Erschließungsgrad zu. Auch der Schnitt des Grundstücks ist wichtig, seine Ausrichtung und seine Beschaffenheit. Am besten nutzen lässt sich ein flaches Grundstück mit einer rechteckigen Form. Schwierig zu bebauen wäre eine Hanglage, die aber auf der anderen Seite eine unbezahlbare Aussicht ermöglichen kann. Auch die Bodenbeschaffenheit muss bei der Wertermittlung in St. Märgen berücksichtigt werden, sowie mögliche Altlasten im Boden.

Die Einflussfaktoren auf die Grundstückspreise in St. Märgen, Symbolbild

Aufschlussreich für die Wertermittlung ist auch der Bebauungsplan des Grundstücks. Ist hier nur der Bau eines niedrigen Häuschens mit Flachdach vorgesehen oder dürfen mehrgeschossige Gebäude errichtet werden? Je mehr Freiheiten der geneigte Häuslebauer bei der Bebauung des Grundstücks hat, umso mehr steigt der Wert des Baulandes in St. Märgen.

Mein Tipp: Bei jedem Kauf oder Verkauf einer Immobilie sollte dich dein Weg auf das Bauamt der Stadt/Gemeinde von St. Märgen führen. Hier kannst du Informationen zur Historie des Grund und Bodens einholen, den Bebauungsplan einsehen und zukünftige Bauprojekte hinterfragen um einen realistische Grundstückspreise St. Märgen zu schätzen!

Denn: Auch die Stadtplanung für die nähere Umgebung sollte beachtet werden. Vielleicht befindet sich das Grundstück in St. Märgen aktuell noch einer ruhigen Gegend, doch ist der Bau eines Autobahnzubringers in nächster Nähe geplant. Damit kommen wir zum Punkt Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, Schulen, Kindergärten, Verkehrsanbindungen – all diese Aspekte können für den Grundstückswert eine Rolle spielen. Sie können sich positiv auf den Wert auswirken, aber auch negative Auswirkungen haben!

Faktoren gegeneinander abwägen

Letztendlich ist es die höchste Kunst bei der Ermittlung des Grundstückswerts in St. Märgen, die einzelnen Faktoren gegeneinander abzuwägen. Welcher Punkt wertet das Grundstück wie stark auf? Welcher Faktor wirkt sich negativ auf den Preis aus?

Merke: Die Grundstückspreise St. Märgen hängen auch immer stark von den subjektiven Präferenzen des Käufers ab! Verkäufer achten daher immer darauf einen großen Marktzugang zu erhalten und viele potentielle Interessenten anzusprechen. Käufer hingegen haben in Preisverhandlungen mehr Chancen, wenn Sie die alleinigen Interessenten für eine Immobilie sind.

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