Grundstückspreise in Stuttgart

Auf dieser Seite zum Thema Grundstückspreise Stuttgart findest du einige Informationen, welche dir Grundstückswertermittlungen in Stuttgart erleichtern sollen. Was ich dir an dieser Stelle nicht liefern kann und will sind pauschale Grundstückspreise für Stuttgart. Ich habe die Erfahrung gemacht, dass derartige Daten bestenfalls eine grobe Schätzung liefern können.

Selbst amtliche Bodenrichtwerte eigenen sich nur bedingt für die Ermittlung geeigneter Grundstückspreise in Stuttgart. Warum? Ganz einfach, bei Bodenrichtwerten handelt es sich immer um Durchschnittswerte für Objekte gleicher Lage. Dabei gelten die Bodenrichtwerte aber häufig vor ganze Straßenzüge in Stuttgart und lassen viele weitere Faktoren (z.B. Schnitt und Ausrichtung eines Grundstücks, Bodenbeschaffenheit, etc.) völlig außer Acht!

Merke: Wer eine Immobilie in Stuttgart richtig bewerten möchte, der kommt nicht daran vorbei, sich mit den konkreten Eigenschaften der Immobilie auseinander zu setzen. Kein Objekt ist wie das andere und deswegen sollte auch jede Immobilie in Stuttgart differenziert betrachtet und bewertet werden.

Grundstueckspreise.net soll dir genau dabei helfen. Auf den zahlreichen Unterseiten meines Projektes möchte ich dir die Einflussfaktoren auf die Grundstückspreise, z.B. in Stuttgart, vorstellen und werde dir erklären, welche Eigenschaften den Wert einer Immobilie oder eines Grundstücks in Stuttgart steigern können und welche Eigenschaften ihn eher drücken.

Aber, meine Seite befindet sich noch im Aufbau. Derzeit kann ich dir nur einige Informationen für die Grundstückspreise in Stuttgart an die Hand geben. Daher mein Angebot an dich: Wenn du konkrete Hilfe bei der Immobilienbewertung im Stuttgart benötigst, dann melde dich doch einfach kostenlos und unverbindlich per E-Mail bei mir (jan@grundstueckspreise.net) und lass uns mal über dein Immobilienprojekt in Stuttgart sprechen. Vielleicht kann ich dir helfen und dir ein paar kostenlose Tipps und Ratschläge mit auf den Weg geben?

Ich freue mich auf deine Nachricht!

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Standortdaten für Stuttgart

Es gibt einige allgemeine Daten, die den Standort eines Grundstücks charakterisieren. Ich habe dir hier mal eine Tabelle mit den wichtigsten Standortdaten für die Ermittlung der Grundstückspreise Stuttgart zusammengestellt. Die Tabelle wird in Kürze um weitere Angaben ergänzt werden.

Grundstückspreise Stuttgart - Ortsschild von Stuttgart
Bundesland Baden-Württemberg
Kreis Stadtkreis
Postleitzahl (Zentrum) 70173
Einwohner 623738
Einwohner (männl.) 310492
Einwohner (weibl.) 313246
Fläche 207,35 km²
Einwohner / km² 3008
Höhe 245.0 mm ü. NHN
KFZ-Kennzeichen S
Geog. Breite (Latitude) 48.7772
Geog. Länge (Longitude) 9.1807

Faktoren für die Bodenwertermittlung in Stuttgart

Du fragst Dich, ob der Preis für Dein Traumgrundstück angemessen ist? Oder Du möchtest wissen, ob Dein Grundstück in Stuttgart wirklich so viel wert ist, wie Du glaubst? Ich erkläre Dir die wichtigsten Faktoren zur Ermittlung realistischer Grundstückspreise in Stuttgart.

Vergleichbarkeit von Grundstücken in Stuttgart

Bei der Ermittlung des Grundstückspreises Stuttgart wird oftmals zunächst der Bodenrichtwert – sofern vorhanden – als erster Anhaltspunkt herangezogen. Doch da letztendlich jedes Grundstück einzigartig ist und seine individuellen Vor- und Nachteile bietet, müssen weitere Faktoren zur Wertermittlung von Grundstücken in Stuttgart berücksichtigt werden.

Die Lage – ein entscheidender Faktor

Die Lage eines Grundstücks in Stuttgart ist einer der wichtigsten Faktoren zur Wertermittlung. So sind die Grundstückspreise in städtischen Regionen in den letzten Jahren rasant gestiegen. In ländlichen Gegenden ziehen die Preise langsamer an oder stagnieren. Doch geht der Faktor Lage noch weiter ins Detail. Selbst in großen Städten kann nicht jedes Grundstück zu Höchstpreisen verkauft werden: Liegt das Grundstück in einer beliebten Gegend oder in einem sozialen Brennpunkt, in einer Sackgasse oder an einer vierspurigen Straße? Auch diese Aspekte gehören zum Faktor Lage.

Die Einflussfaktoren auf die Grundstückspreise in Stuttgart, Symbolbild

Stuttgart: Umgebung und Bebaubarkeit

Auch die Infrastruktur um das Grundstück in Stuttgart ist ein entscheidender Faktor. Die Umgebung des Grundstücks und die sich dort bietenden Möglichkeiten hängen meist eng mit dem Faktor Lage zusammen. Allerdings muss man hier berücksichtigen, dass die Infrastruktur von jedem potentiellen Käufer anders bewertet werden kann. Auch der Faktor Stadtplanung steht mit den Faktoren Lage und Infrastruktur in Verbindung. Denn auch künftige Bauvorhaben in der näheren Umgebung können ein Grundstück auf- oder abwerten.

Bei der Ermittlung der Grundstückspreise Stuttgart empfehle ich daher jedem Verkäufer sich möglichst großen Marktzugang zu verschaffen. Je mehr potentielle Käufer es für eine Immobilie gibt, desto größer die Wahrscheinlichkeit, dass ein Käufer dabei ist, der subjektive Faktoren als "besonders angenehm" erlebt und bereit ist einen hohen Preis zu zahlen. Andersherum hat man als Käufer bessere Karten in der Preisverhandlung, wenn man weiß, man ist der einzige Interessent.

Des Weiteren spielen Erschließungsgrad, Größe, Schnitt und Ausrichtung, Bodenbeschaffenheit sowie der Bebauungsplan des Grundstücks in Stuttgart eine wichtige Rolle zur Wertermittlung und wirken auf den Grundstückspreis Stuttgart ein. Hierbei handelt es sich um Faktoren, die allesamt mit der Nutzbarkeit des Grundstücks zusammenhängen. Ein großes Grundstück in Stuttgart lässt sich anders nutzen als ein kleines, ein verwinkeltes Grundstück oder ein Grundstück mit starkem Gefälle ist schwieriger zu bebauen als ein rechteckiges, flaches Grundstück, schwierige Bodenverhältnisse können unkalkulierbare Kosten zur Folge haben, starke Beschränkungen durch den Bebauungsplan mindern den Wert eines Grundstücks.

Tipp: Den Boden solltest du nicht nur auf seine Bebaubarkeit hin prüfen. Jeder Grundstücksbesitzer oder Käufer sollte sich fragen, ob es mögliche Altlasten im Boden gibt, denn wer will schon gerne auf einem alten Indianerfriedhof bauen – oder gar auf den Überresten eines Chemiekonzerns... Frage hierzu unbedingt beim Bauamt der Stadt/Gemeidne Stuttgart nach.