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Grundstückspreise in Vellmar

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Du bist dabei ein Immobilie oder ein Grundstück in Vellmar zu kaufen oder zu verkaufen? Dann benötigst du eine realistische Immobilienbewertung! Aus meiner Sicht kommt man mit Tabellen für regionale Grundstückspreise in Vellmar nicht weiter und auch die amtlichen Bodenrichtwerte für Vellmar helfen nur bedingt, denn sie zeigen nur durchschnittliche Lagewerte für größere Regionen in Vellmar auf. Oft können Sie mehrere Straßenzüge oder sogar ganze Stadtteile umfassen.

Meine Erfahrung zeigt: Wer realistisch bewerten will, der muss sich mit den jeweiligen Eigenschaften der Immobilie oder des Grundstücks in Vellmar auseinandersetzen und verstehen, wie sich die Grundstückspreise Vellmar ergeben.

Genau hier setzt meine Seite grundstueckspreise.net an! Ich versuche, auf regionaler Basis, zu erklären, welche Faktoren Einfluss auf den Wert eines Grundstücks in Vellmar haben und wie sich die Grundstückspreise in Vellmar ergeben.

Meine Seite soll in den nächsten Wochen immer weiter ausgebaut werden. Die Informationen für die Stadt/Gemeinde Vellmar möchte ich kontinuierlich ergänzen um dir so einen guten Überblick über wesentliche Einflussfaktoren auf die Grundstückspreise in Vellmar zu geben.

Sollte der Informationsstand auf dieser Seite zu den Grundstückspreisen in Vellmar bisher noch nicht passen: Kein Problem! Schreib mir doch einfach direkt eine E-Mail an jan@grundstueckspreise.net, dann können wir über dein konkretes Projekt Immobilienprojekt in Vellmar sprechen und sehen, welche Informationen du benötigst!

Du suchst Informationen für eine andere Stadt als Vellmar? Dann nutze das folgende Suchformular! Trage einfach den Ort ein, für den du Informationen zum Grundstückspreis suchst:

Standortdaten für Vellmar

Es gibt einige allgemeine Daten, die den Standort eines Grundstücks charakterisieren. Ich habe dir hier mal eine Tabelle mit den wichtigsten Standortdaten für die Ermittlung der Grundstückspreise Vellmar zusammengestellt. Die Tabelle wird in Kürze um weitere Angaben ergänzt werden.

Grundstückspreise Vellmar - Ortsschild von Vellmar
Bundesland Hessen
Kreis Kassel
Postleitzahl (Zentrum) 34246
Einwohner 18033
Einwohner (männl.) 8500
Einwohner (weibl.) 9533
Fläche 13,97 km²
Einwohner / km² 1291
Höhe 178.0 mm ü. NHN
KFZ-Kennzeichen KS
Geog. Breite (Latitude) 51.3581
Geog. Länge (Longitude) 9.4796

Faktoren für die Bodenwertermittlung in Vellmar

Die Grundstückspreise sind in den letzten Jahren stetig gestiegen. Städtische Regionen sind von dem Preisanstieg besonders stark betroffen, während in ländlichen Gegenden die Preise nur langsam stiegen oder gar stagnierten. Dabei sind die Faktoren, die letztendlich den Preis eines Grundstücks bestimmen, stets die gleichen. Dies gilt auch für die Grundstückspreise Vellmar.

Wenn Du ein Grundstück in Vellmar kaufen oder verkaufen möchtest, dann solltest Du die wichtigsten dieser Faktoren kennen, um einen angemessenen Preis auszuhandeln. Ich zeige Dir, welche Faktoren das sind und warum sie eine wichtige Rolle bei der Preisermittlung spielen.

Welche Faktoren bestimmen den Grundstückspreis Vellmar?

Wenn Du Dir die Grundstücke in Vellmar ansiehst, wirst du feststellen: jedes Grundstück ist einzigartig. Vergleichswerte für Grundstücke in ähnlichen Lagen und Bodenrichtwerte dienen daher nur der Orientierung für die Preisermittlung eines Grundstücks. Wenn Du wissen möchtest, was ein spezielles Grundstück in Vellmar wirklich hergibt, dann solltest Du zudem folgende Faktoren berücksichtigen:

Immobilienbewertung, diese Faktoren wirken auf den Grundstückspreis Vellmar, Symbolbild

  • Lage: Ein Grundstück in einem beliebten Bezirk von Vellmar wird immer einen höheren Preis erzielen als ein ähnliches Grundstück in einer wenig gefragten Gegend.
  • Größe: Der Wert eines Grundstücks in Vellmar und somit auch der Grundstückspreis steigt mit der Größe der Grundstücksfläche.
  • Schnitt, Ausrichtung und Zugang: Ein Grundstück mit einem rechteckigen und damit gut nutzbaren Schnitt? Noch dazu so ausgerichtet, dass es einen tollen Ausblick bietet? Und es liegt gut zugänglich an einer bereits ausgebauten Straße? Wunderbar! Wenn du ein solches Grundstück in Vellmar zu verkaufen hast, wirst du einen guten Preis erzielen. Wenn du als Käufer ein solches Grundstück erstehen willst, musst du etwas tiefer in die Tasche greifen…
  • Infrastruktur: Was hier dem einen als Vorteil erscheint, wird dem anderen zum Nachteil gereichen. Hier muss besonders gut abgewogen werden, inwiefern sich die einzelnen Punkte auf den Preis auswirken.
  • Bodenbeschaffenheit und Altlasten: Nicht jeder Boden ist für jedes Gebäude gleichermaßen geeignet, daher wirkt sich auch dieser Faktor auf den Preis auf. Negativ haben vor allem eventuelle Altlasten im Boden.
  • Bebauungsplan: Der Bebauungsplan gibt Aufschluss darüber, wie ein Grundstück genutzt werden kann. Sind hier sehr starke Einschränkungen vorgesehen, wirkt sich dies negativ auf den Wert des Grundstücks aus.
  • Erschließung: Ist ein Grundstück vollständig erschlossen kommen auf den Häuslebauer keine zusätzlichen Maßnahmen und Kosten für die Erschließung zustande. Dies wiederrum wirkt sich steigernd auf den Wert des Grundstücks aus.
  • Stadtplanungssituation: Für die Wertermittlung eines Grundstücks ist auch ein Blick in die Zukunft wichtig. Die Stadt plant einen Flughafen in Grundstücksnähe? Der künftig zu erwartende Fluglärm wird den Preis drücken.

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