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Grundstückspreise in Witten

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Du bist auf der Suche nach Informationen über die Grundstückspreise Witten. Scheinbar steckst du gerade mitten in einem Immobilienprojekt und möchtest ein Grundstück oder eine Immobilie in Witten kaufen oder verkaufen?!

Perfekt! Selten war die Lage auf dem Immobilienmarkt in Witten so spannend wie jetzt. Verkäufer können mit etwas Geschick sehr gute Grundstückspreise in Witten erzielen und Käufer können davon profitieren ihr Geld in sicherem Betongold anzulegen. Dabei ist anzunehmen, dass die Grundstückspreise Witten auch in den nächsten Jahren auf einem hohen Niveau rangieren werden. Ein Ende des aktuellen Immobilien-Booms ist nicht in Sicht!

Aus langjähriger Erfahrung kann ich dir raten: Verlass dich bei der Immobilienbewertung niemals auf pauschale Preisangaben - z.B. über die Grundstückspreise Witten - sondern bewerte jedes Objekt immer anhand seiner individuellen Eigenschaften.

Auch Bodenpreise wie zum Beispiel die amtlichen Bodenrichtwerte für Witten würde ich immer mit äußerster Vorsicht betrachten. Sie geben immer nur einen durchschnittlichen Wert für Grundstücke in ähnlicher Lage in Witten an. Dabei gelten Sie für große Flächen und oft für mehrere Straßenzüge oder sogar ganze Stadteile. Entsprechend sind die Aussagen relativ unscharf und viele wertsteigernde oder wertmindernde Faktoren werden einfach nicht berücksichtigt.

Genau das ist der Grund, warum ich mein Projekt grundstueckspreise.net ins Leben gerufen habe. Ich möchte auf diesen Seiten regionale Informationen (z.B. auf dieser Seite für Witten) zusammentragen, die für eine fachgerechte Immobilienbewertung wichtig sind. Ich erkläre dir, welche Faktoren Einfluss auf die Entwicklung der Grundstückspreise in Witten haben und welche Eigenschaften ein konkretes Grundstück im Wert steigern können.

Allerdings befindet sich meine Seite derzeit noch im Aufbau. Das heißt, die Informationsvielfalt zu den Grundstückspreisen in Witten ist derzeit noch eingeschränkt. Ich werde versuchen in den nächsten Wochen weitere Informationen und Daten auf dieser Seite zu präsentieren. Wenn dir das zu lange dauert, dann nutze doch einfach die Chance und lass uns kostenlos über genau dein Immobilienprojekt in Witten sprechen. Du kannst mir gerne ganz schnell und unkompliziert eine E-Mail schicken: jan@grundstueckspreise.net.

Du suchst Informationen für eine andere Stadt als Witten? Dann nutze das folgende Suchformular! Trage einfach den Ort ein, für den du Informationen zum Grundstückspreis suchst:

Standortdaten für Witten

Es gibt einige allgemeine Daten, die den Standort eines Grundstücks charakterisieren. Ich habe dir hier mal eine Tabelle mit den wichtigsten Standortdaten für die Ermittlung der Grundstückspreise Witten zusammengestellt. Die Tabelle wird in Kürze um weitere Angaben ergänzt werden.

Grundstückspreise Witten - Ortsschild von Witten
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Kreis Ennepe-Ruhr-Kreis
Postleitzahl (Zentrum) 58452
Einwohner 96700
Einwohner (männl.) 46997
Einwohner (weibl.) 49703
Fläche 72,4 km²
Einwohner / km² 1336
Höhe 130.0 mm ü. NHN
KFZ-Kennzeichen EN
Geog. Breite (Latitude) 51.4375
Geog. Länge (Longitude) 7.3373

Faktoren für die Bodenwertermittlung in Witten

Du willst ein Grundstück in Witten kaufen oder verkaufen? Doch welcher Preis ist angemessenen? Während in ländlichen Gegenden die Grundstückspreise nur langsam steigen oder stagnieren, sind die Preise in städtischen Regionen in den letzten Jahren rasant in die Höhe geschossen. Gerade hier zeigen sich viele Käufer und Verkäufer verunsichert und wissen nicht, welcher Preis für ein Grundstück realistisch ist. Ich zeige Dir die wichtigsten Faktoren, die Du für einen angemessenen Grundstückspreis Witten berücksichtigen musst.

Grundstückswertermittlung – die wichtigsten Faktoren im Überblick

Wenn Du einen angemessenen Grundstückspreis in Witten ermitteln willst, gelten die gleichen Faktoren, wie überall sonst auch. So müssen folgende Aspekte beachtet werden:

  • Lage
  • Größe
  • Schnitt
  • Ausrichtung
  • Zugang
  • Infrastruktur
  • Bodenbeschaffenheit / Altlasten
  • Bebauungsplan
  • Erschließungsgrad
  • Stadtplanung

Grundstückspreis Witten: Die wichtigsten Faktoren kurz erklärt

Was sind die ausschlaggebenden Faktoren für den Wert eines Grundstücks in Witten? Lage, Lage, Lage. Wer hat das noch nicht gehört? In Wahrheit musst Du aber noch einige weitere Faktoren berücksichtigen, wenn du den GrundstückspreisWitten realistisch einschätzen und Dich beim Kauf oder Verkauf nicht über den Tisch ziehen lassen willst.

Einflussfaktoren auf den Wert eines Grundstücks in  Witten. Symbolbild!

Allein beim Faktor Lage gilt es zu beachten, dass hier nicht nur ländliche oder städtische Lage eine Rolle spielen, beliebter Bezirk oder sozialer Brennpunkt - es geht auch ums Detail. So kann schon eine Ecklage des Grundstücks in Witten bei der Preisfindung negativ zu Buche schlagen. In engem Zusammenhang mit der Lage steht die Infrastruktur. Wie sieht es mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Verkehrsanbindungen bei deiner Immobilie in Witten aus? Hier gilt es genau zu überlegen, ob und für wen die einzelnen Punkte positiv zu werten sind. Der Bus fährt direkt vor dem Haus ab? Klingt zunächst praktisch, bedeutet jedoch auch mehr Schmutz und Lärm.

Du siehst: Das Finden des richtigen Grundstückspreis Witten ist nicht trivial und hängt vor allem auch von den persönlichen Präferenzen des Käufers ab! Verkäufer sollten daher stets versuchen einen möglichst großen Marktzugang zu erlangen, Käufer stehen in Verkaufsverhandlungen besser, wenn Sie als einziger Interessent auftreten.

Dass Größe, Schnitt, Ausrichtung und Zugang des Grundstücks sowie Bebauungsplan und Erschließungsgrad ebenfalls eine wichtige Rolle für die Bewertung spielen, wird wohl niemand bestreiten. Doch des Weiteren sind auch weniger prominente Faktoren wie die Beschaffenheit des Bodens und mögliche Altlasten im Boden von Belang. Auch mit der Stadtplanung in Grundstücksnähe sollte man sich beschäftigen, denn auch geplante Projekte können sich positiv oder negativ auf den Preis auswirken.

Daher: Bei jeder Grundstückspreisermittlung in Witten sollte der Weg zum Bauamt der Gemeinde oder Stadt führen! Hier kann man amtliche Bodenrichtwerte erfragen und Erkundigungen über den Grund und Boden einholen, auf dem eine Immobilie steht (oder stehen soll).

Und jetzt noch ein abschließender Geheimtipp: Um sich ein wirklich gutes Bild von einem Grundstück in Witten und seinem Wert zu verschaffen, sollte man es zu verschiedenen Tageszeiten betrachten! So wird die tagsüber ruhig erscheinende Gegend um das Grundstück nachts vielleicht zur Partymeile ...

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